Bâtisse commerciale/Bureau à vendre, Sainte-Anne-de-Bellevue |
499 000$ +TPS/TVQ

à un investisseur qu'à un propriétaire-occupant souhaitant

établir ses activités professionnelles tout en valorisant

son investissement à moyen et long terme.

Anciennement un duplex (121 et 125), l'immeuble a été

converti à usage commercial avec l'accord de la Ville.

Historiquement, le 2e étage était occupé à des fins

résidentielles.

Les propriétaires ont entrepris des démarches auprès du

Service de l'urbanisme afin de rétablir la vocation

résidentielle du 2e étage. Une demande officielle a été

déposée pour présentation au CCU visant le retour d'un

logement résidentiel ainsi qu'une exemption relative aux

exigences de stationnement.

La principale considération liée à cette demande concerne

le stationnement. Historiquement, le logement du 2e étage a

existé pendant de nombreuses années sans case de

stationnement dédiée. Compte tenu de la configuration du

terrain et de l'implantation du bâtiment, aucune nouvelle

case ne peut être aménagée sur la propriété. Cette démarche

vise donc à permettre le retour de la vocation

résidentielle historique de l'étage supérieur. Selon les

échanges tenus avec le Service de l'urbanisme, le projet a

été accueilli favorablement et est actuellement à l'étude.

PROFIL INVESTISSEUR

* Actif à potentiel de revalorisation situé sur l'artère

commerciale principale de la Ville.

* Possibilité d'optimisation de l'usage de l'immeuble, sous

réserve des autorisations requises.

* Visibilité élevée et achalandage soutenu.

* Secteur bénéficiant d'importants investissements en

infrastructures favorisant son appréciation à long terme.

PROFIL PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT

* Emplacement stratégique pour bureaux professionnels et

entreprises de services.

* Image corporative distinctive grâce au cachet

architectural du bâtiment.

UNE VILLE EN PLEINE ÉVOLUTION

Sainte-Anne-de-Bellevue se distingue par sa qualité de vie,

son centre-ville animé et son emplacement privilégié au

bord de l'eau. Située à proximité des autoroutes 20 et 40

ainsi que des campus John Abbott et McGill, elle attire une

clientèle diversifiée tout au long de l'année.

L'achèvement du nouveau pont de l'Île-aux-Tourtes et

l'arrivée du REM contribueront à améliorer l'accessibilité,

accroître l'achalandage et soutenir le développement

économique du secteur.

CLAUSE DE NON-CONCURRENCE

Une clause de non-concurrence sera intégrée à l'acte de

vente, interdisant l'exploitation d'un commerce

d'optométrie ou du domaine de l'optique.

EN RÉSUMÉ

Un immeuble offrant visibilité, flexibilité et potentiel de

création de valeur dans l'un des secteurs les plus

attrayants de l'Ouest-de-l'Île.