Bâtisse commerciale/Bureau à vendre, Sainte-Anne-de-Bellevue |
529 000$ +TPS/TVQ

établir ses activités professionnelles tout en valorisant

l'immeuble à moyen et long terme.

Anciennement un duplex (adresses civiques 121 et 125),

l'immeuble a été converti à usage commercial avec l'accord

de la Ville.

Toute vérification, demande ou démarche auprès du Comité

consultatif d'urbanisme (CCU) visant un usage

semi-commercial différent devra être effectuée par le

nouvel acquéreur, à ses frais et sous sa responsabilité.

PROFIL INVESTISSEUR

*Actif à potentiel de revalorisation, situé sur l'artère

commerciale principale de la Ville.

*Possibilité d'optimisation de l'usage et du positionnement

de l'immeuble, sous réserve des autorisations municipales.

*Visibilité élevée et achalandage soutenu, favorisant la

stabilité locative.

*Secteur appelé à bénéficier d'une appréciation à moyen et

long terme, notamment grâce aux améliorations majeures en

matière d'accessibilité et d'infrastructures.

PROFIL PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT

*Emplacement stratégique pour l'implantation de bureaux

professionnels (comptables, services de santé, consultants,

professionnels spécialisés, etc.).

*Image corporative distinctive grâce au cachet

architectural du bâtiment.

*Possibilité d'occupation immédiate, sous réserve des

usages autorisés.

À NOTER

*Les usages autorisés devront être validés directement

auprès de la Ville par l'acquéreur selon son projet.

UNE VILLE EN PLEINE ÉVOLUTION

Sainte-Anne-de-Bellevue se distingue par son dynamisme, sa

qualité de vie et son attrait commercial. Prisée pour son

emplacement unique au bord de l'eau, à proximité des

autoroutes 20 et 40 et des campus de John Abbott et McGill,

elle attire une clientèle variée et soutenue tout au long

de l'année. Déjà desservie par le train de banlieue,

l'amélioration de l'accessibilité du secteur, notamment

avec l'achèvement du pont de l'Île-aux-Tourtes et l'arrivée

du REM (Réseau express métropolitain), contribuera à

accroître l'achalandage et à soutenir le développement

économique local.

CLAUSE DE NON-CONCURRENCE

L'immeuble ayant été précédemment occupé par un

optométriste désormais relocalisé, une clause de

non-concurrence sera intégrée à l'acte de vente,

interdisant l'exploitation d'un commerce d'optométrie ou du

domaine de l'optique par l'acquéreur ou tout futur occupant.

CONDITIONS IMPORTANTES

*Vente effectuée sans garantie légale de qualité, aux

risques et périls de l'acheteur.

*L'acquéreur devra procéder à toutes vérifications

diligentes jugées nécessaires.

EN RÉSUMÉ

Un immeuble offrant visibilité, flexibilité et potentiel de

création de valeur.