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Karim Atlassi

Karim Atlassi
Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 4506822000
Bureau : 5148384567
Télécopieur : 4506829269

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Duplex à vendre, Laval (Chomedey) |
799 000$

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3822, 3824 Boul. Notre-Dame, Laval (Chomedey)
No Centris 20441458

Pièce(s)

5 Pièce(s)

Chambre(s)

3 Chambre(s)

Salle(s) de bains

1 Salle(s) de bains

Opportunité idéale; ce bâtiment comprend un commerce de pizzeria en activité depuis 2024, générant de bons revenus stables, ainsi qu'un spacieux logement à l'étage (grand 5 ½) offrant un fort potentiel de valorisation. L'appartement nécessite certaines rénovations afin d'optimiser sa mise en location et d'augmenter la rentabilité. L'immeuble est situé dans un emplacement stratégique à Chomedey, à proximité des services, transports en commun et axes routiers, assurant une excellente visibilité commerciale et une qualité de vie recherchée pour les locataires. Une propriété polyvalente et prometteuse pour un projet d'investissement durable.

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Duplex
Année de construction
1956
Type de bâtiment
Jumelé
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
33.00 pi. x 52.00 pi.
Superficie habitable
Dimensions du terrain
50.00 pi. x 98.00 pi.
Prise de possession
Zonage
Résidentiel, Commercial
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Fondation
Béton coulé
Allée
Asphalte
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Revêtement
Vinyle, Stuc, Pierre, Brique, Aluminium
Terrain
Fenestration
PVC, Aluminium
Topographie
Plat
Type de fenestration
Manivelle, Coulissante
Particularités du site
Énergie/Chauffage
Électricité
Vue
Sous-sol
Proximité
Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide
Salle(s) de bains
Équipement disponible
Climatiseur mural
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Dimensions
Largeur du bâtiment
33.00 pi.
Profondeur du bâtiment
52.00 pi.
Façade du terrain
50.00 pi.
Profondeur du terrain
98.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
4 801.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
379$ (2025)
Taxes municipales :
9 521$ (2025)
Total
9 900$
Évaluation municipale
Année
2025
Total
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
11 400$
Commerciales
34 500$
Total des revenus
45 900$
Voir plus Voir moins

Particularités des pièces

Pièce(s) : 5    |   Chambre(s) : 3    |   Salle(s) de bains : 1    |    Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles

Addenda

Découvrez une occasion d'investissement rare au coeur de

Chomedey, un secteur dynamique et recherché de Laval. Ce

duplex résidentiel-commercial combine à la fois rentabilité

immédiate et potentiel d'optimisation important, offrant

ainsi un cadre idéal pour un investisseur avisé ou un

propriétaire désirant exploiter un immeuble polyvalent.

Rez-de-chaussée: Commerce établi et performant

Le rez-de-chaussée accueille une pizzeria en activité

depuis 2024, déjà bien implantée dans le quartier et

bénéficiant d'une clientèle fidèle. Grâce à son emplacement

stratégique et à la forte affluence de la zone, le commerce

génère d'excellents revenus, assurant une stabilité

financière dès l'acquisition. La visibilité sur rue et

l'accessibilité contribuent à la croissance du commerce

ainsi qu'à la valeur globale de l'immeuble.

Étage: Logement spacieux à fort potentiel

À l'étage se trouve un grand 5 ½ lumineux, offrant une

superficie généreuse et une configuration idéale pour une

famille ou pour une location à long terme. Bien que le

logement nécessite certaines rénovations, ces travaux

représentent une opportunité exceptionnelle d'augmenter la

valeur locative et d'optimiser le rendement global de

l'investissement. Une fois modernisé, ce logement deviendra

un atout majeur pour l'immeuble.

Localisation: Un atout incontournable

Situé à Chomedey, dans un quartier animé et extrêmement

convoité, l'immeuble profite d'un accès immédiat à une

vaste gamme de services essentiels, dont commerces, écoles,

centres médicaux et restaurants.

Les transports en commun sont facilement accessibles, tout

comme les principaux axes routiers, permettant de se

déplacer aisément dans Laval et vers Montréal. Cet

emplacement contribue non seulement à la performance du

commerce, mais aussi à l'attrait du logement supérieur.

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Calculateurs

Paiement mensuel Taxe de mutation Pouvoir d'achat
Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
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