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Isabelle Naud

Isabelle Naud
Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 5145761766
Bureau : 5143839999

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Duplex à vendre, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) |
899 000$ +TPS/TVQ

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Partage

Façade
Façade
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Façade
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Terrasse
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Terrasse
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Terrasse
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Salle à manger
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Salle à manger
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Bar
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Bar
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Salle d'eau
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Salle d'eau
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Rangement
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Rangement
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Rangement
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Bureau
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Bureau
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Hall d'entrée
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Hall d'entrée
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Chambre à coucher
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Chambre à coucher
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Vue d'ensemble
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Cuisine
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Cuisine
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Cuisine
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Cuisine
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Salle de bains
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Salle de bains
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Chambre à coucher
39/54    Chambre à coucher
Chambre à coucher
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Chambre à coucher
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Chambre à coucher
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Chambre à coucher
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Salon
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Salon
45/54    Salon
Salon
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Terrasse
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Terrasse
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Terrasse
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Entrée extérieure
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Extérieur
51/54    Extérieur
Plan (croquis)
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Plan (croquis)
53/54    Plan (croquis)
Plan (croquis)
54/54    Plan (croquis)
Façade Façade Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Salle à manger Salle à manger Salle à manger Salle à manger Salle à manger Salle à manger Salle à manger Salle à manger Salle à manger Salle à manger Bar Bar Salle d'eau Salle d'eau Rangement Rangement Rangement Bureau Bureau Hall d'entrée Hall d'entrée Chambre à coucher Chambre à coucher Vue d'ensemble Cuisine Cuisine Cuisine Cuisine Salle de bains Salle de bains Chambre à coucher Chambre à coucher Chambre à coucher Chambre à coucher Chambre à coucher Salon Salon Salon Terrasse Terrasse Terrasse Entrée extérieure Extérieur Plan (croquis) Plan (croquis) Plan (croquis)

2050, Rue Fleury E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
No Centris 21736441

Pièce(s)

5 Pièce(s)

Chambre(s)

3 Chambre(s)

Salle(s) de bains

1 Salle(s) de bains

Situé au coeur de la dynamique rue Fleury Est à Ahuntsic, cet immeuble semi-commercial offre une excellente visibilité et un fort potentiel de revenus. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial avec terrasse, bénéficiant d'un achalandage élevé. À l'étage, accessible par la rue St-Firmin, se trouve un lumineux logement 5 ½ avec terrasse privée. Deux espaces de stationnement complètent l'immeuble, un atout précieux dans le secteur.

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Duplex
Année de construction
1963
Type de bâtiment
Jumelé
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
7.03 m x 19.19 m
Superficie habitable
Dimensions du terrain
8.53 m x 27.28 m
Prise de possession
Zonage
Résidentiel, Commercial
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Fondation
Béton coulé
Allée
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Revêtement
Terrain
Fenestration
Topographie
Type de fenestration
Particularités du site
Énergie/Chauffage
Électricité
Vue
Sous-sol
Proximité
Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Cegep, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide
Salle(s) de bains
Stationnement
Extérieur
Équipement disponible
Thermopompe murale
Dimensions
Largeur du bâtiment
7.03 m
Profondeur du bâtiment
19.19 m
Façade du terrain
8.53 m
Profondeur du terrain
27.28 m
Superficie du terrain (p.c.)
232.80 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
623$ (2025)
Taxes municipales :
10 862$ (2025)
Total
11 485$
Évaluation municipale
Année
2025
Terrain
232 800$
Bâtiment
569 100$
Total
801 900$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
18 000$
Commerciales
61 284$
Total des revenus
79 284$
Voir plus Voir moins

Particularités des pièces

Pièce(s) : 5    |   Chambre(s) : 3    |   Salle(s) de bains : 1    |    Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles
Salon
2ième étage
21x13.3 pi.  
Bois
Cuisine
2ième étage
17x11.5 pi.  
Céramique
Chambre à coucher principale
2ième étage
17x10 pi.  
Bois
Chambre à coucher
2ième étage
10.1x11 pi.  
Bois
Chambre à coucher
2ième étage
14x10.5 pi.  
Bois
Salle de bain
2ième étage
4.8x7.8 pi.  
Céramique
Rangement
2ième étage
8x4 pi.  
Bois
Voir plus Voir moins

Addenda

Découvrez une opportunité remarquable au coeur de l'une des

artères les plus dynamiques d'Ahuntsic, sur la rue Fleury

Est. Situé au 2050 rue Fleury Est, cet immeuble

semi-commercial offre une combinaison idéale de visibilité,

de polyvalence et de potentiel de revenus.

Le rez-de-chaussée propose un espace commercial bénéficiant

d'une localisation stratégique, assurant une excellente

visibilité et un fort achalandage. La présence d'une

terrasse attenante constitue un atout appréciable,

permettant d'optimiser l'espace et de maximiser

l'exploitation du local selon différents types d'activités

commerciales. Rez-de-chaussée actuellement loué mais

potentiel d'occupation pour propriétaire-occupant, sous

réserve d'une entente financière avec le locataire.

À l'étage, accessible par la rue St-Firmin, se trouve un

spacieux logement 5 ½ baigné de lumière naturelle. Sa

disposition fonctionnelle et ses espaces de vie

confortables en font un milieu de vie agréable. Une

terrasse privée complète l'unité, offrant un espace

extérieur intime.

L'immeuble comprend 2 espaces de stationnement en tandem

(ou un espace de stationnement et un espace d'entreposage)

réservés au commerce. Son emplacement, directement sur la

prisée rue Fleury, permet de profiter à la fois d'une

visibilité commerciale exceptionnelle et d'un environnement

résidentiel recherché, reconnu pour sa vitalité, ses

commerces de proximité et son ambiance conviviale.

Cette propriété représente une occasion unique d'allier

projet immobilier et rendement dans un secteur en pleine

effervescence.

Immeuble semi-commercial comprenant une portion commerciale

représentant 60 % de l'immeuble, ce qui se reflète dans le

calcul des taxes.

Voir plus Voir moins

Calculateurs

Paiement mensuel Taxe de mutation Pouvoir d'achat
Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
Amortissement:
Mise de fonds:
Montant de l'hypothèque:
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Ville:
Prix de la propriété:
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Le montant du versement :
Vous devez indiquer le montant du versement.
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