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Isabelle Naud
Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 5145761766
Bureau : 5143839999

Duplex à vendre, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) |
1 290 000$

Retour Évaluation gratuite de votre propriété

Partage

7 / 1

1/51 Façade

2/51 Façade

3/51 Hall d'entrée

4/51 Salon

5/51 Salon

6/51 Salon

7/51 Salon

8/51 Salon

9/51 Véranda

10/51 Cuisine

11/51 Cuisine

12/51 Cuisine

13/51 Chambre à coucher principale

14/51 Chambre à coucher principale

15/51 Chambre à coucher

16/51 Chambre à coucher

17/51 Chambre à coucher

18/51 Chambre à coucher

19/51 Salle de bains

20/51 Salle familiale

21/51 Salle familiale

22/51 Salle familiale

23/51 Chambre à coucher

24/51 Bureau

25/51 Salle de lavage

26/51 Cour

27/51 Cour

28/51 Cour

29/51 Escalier

30/51 Hall d'entrée

31/51 Salon

32/51 Salon

33/51 Salon

34/51 Salon

35/51 Salle à manger

36/51 Salle à manger

37/51 Cuisine

38/51 Cuisine

39/51 Chambre à coucher principale

40/51 Chambre à coucher principale

41/51 Chambre à coucher

42/51 Chambre à coucher

43/51 Salle de bains

44/51 Rangement

45/51 Balcon

46/51 Balcon

47/51 Cour

48/51 Autre

49/51 Autre

50/51 Autre

51/51 Autre

9965, 9967 Rue St-Denis, Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
No Centris 10761613

8 Pièce(s)

3 Chambre(s)

1 Salle(s) de bains

*OCCUPATION DOUBLE* Rare occasion d'acquérir un duplex à fort potentiel dans un secteur prisé d'Ahuntsic. L'unité principale sur deux niveaux offre trois chambres, des pièces lumineuses et une cuisine ouverte sur une véranda menant à la cour verdoyante, ainsi qu'un garage double en tandem. À l'étage, un 4½ lumineux avec deux balcons procure un revenu intéressant. À deux pas des Parc Auteuil et Parc Ahuntsic, de la Station Sauvé et de la Promenade Fleury, ce duplex est idéal pour les familles ou investisseurs souhaitant allier confort et vie de quartier.

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété

Duplex

Année de construction

1952

Type de bâtiment

Jumelé

Possibilité d'échange

Dimensions du bâtiment

9.45 m x 10.64 m

Superficie habitable

Dimensions du terrain

15.31 m x 37.37 m

Prise de possession

30 jours

Zonage

Résidentiel

Système d'égouts

Municipal

Piscine

Approvisionnement en eau

Municipalité

Stationnement (total)

Fondation

Béton coulé

Allée

Asphalte

Revêtement de la toiture

Bitume et gravier

Garage

Tandem, Simple largeur, Intégré

Revêtement

Terrain

Fenestration

Topographie

Type de fenestration

Particularités du site

Énergie/Chauffage

Électricité

Vue

Sous-sol

6 pieds et plus

Proximité

Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide

Salle(s) de bains

Stationnement

Au garage, Extérieur

Dimensions

Largeur du bâtiment

9.45 m

Profondeur du bâtiment

10.64 m

Façade du terrain

15.31 m

Profondeur du terrain

37.37 m

Superficie du terrain (p.c.)

575.50 m²

Frais et taxes

Taxes scolaires :

866$ (2025)

Taxes municipales :

6 839$ (2025)

Total

7 705$

Évaluation municipale

Année

2024

Terrain

748 200$

Bâtiment

357 100$

Total

1 105 300$

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels

56 400$

Total des revenus

56 400$

Voir plus Voir moins

Particularités des pièces

Pièce(s) : 8 | Chambre(s) : 3 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)

Niveau

Dimensions

Revêtement de sol

Informations additionnelles

Hall d'entrée

Rez-de-chaussée

3.4x3.8 pi.

Céramique

Hall d'entrée

Rez-de-chaussée

4.3x3.4 pi.

Céramique

Salon

2ième étage

14.8x10.11 pi.

Plancher flottant

Salon

Rez-de-chaussée

14.8x10.11 pi.

Bois

Cuisine

2ième étage

11.10x10.11 pi.

Céramique

Cuisine

Rez-de-chaussée

11.11x10.10 pi.

Autre

Salle à manger

2ième étage

12x7.11 pi.

Céramique

Chambre à coucher

Rez-de-chaussée

15.6x9.11 pi.

Bois

Chambre à coucher

2ième étage

15.6x9.11 pi.

Bois

Chambre à coucher

Rez-de-chaussée

12.11x10.11 pi.

Bois

Chambre à coucher

2ième étage

13x11 pi.

Bois

Chambre à coucher

Rez-de-chaussée

12x8 pi.

Bois

Bureau à domicile

2ième étage

7.1x5.9 pi.

Bois

Salle de bain

Rez-de-chaussée

7x4.11 pi.

Céramique

Salle de bain

2ième étage

7.1x4.9 pi.

Céramique

Véranda

Rez-de-chaussée

9.10x8.8 pi.

Autre

Salle familiale

Sous-sol

20.7x14.3 pi.

Tapis

Bureau à domicile

Sous-sol

12.2x9.11 pi.

Tapis

Salle de lavage

Sous-sol

11.10x5.9 pi.

Autre

Sous-sol

6.1x5.9 pi.

Béton

Voir plus Voir moins

Inclusions

2 frigos, 1 lave-vaisselle, 1 congélateur, 1 piano, laveuse, fixtures, rideaux, une table de télévision, table de jardin.

Addenda

*OCCUPATION DOUBLE*

Ce duplex est une occasion rare d'acquérir une propriété à

fort potentiel dans un secteur hautement recherché. Alliant

cachet, espace et proximité des services, il séduira autant

les familles que les investisseurs à la recherche d'un

immeuble bien entretenu et stratégiquement localisé.

L'unité principale s'étend sur le rez-de-chaussée et le

sous-sol, offrant une superficie généreuse et une

configuration idéale pour la vie familiale. Elle comprend

trois chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi que des

espaces de vie chaleureux et lumineux.

La cuisine, véritable coeur de la maison, s'ouvre sur une

véranda inondée de lumière naturelle, parfaite pour y

aménager une salle à manger ou un espace détente. Celle-ci

mène directement à la cour arrière verdoyante, un lieu

intime et convivial pour profiter pleinement des beaux

jours. Dans la cour, vous trouverez une variété de fruits

tels que pommiers, cerisiers, mûrier, groseillier, bleuets

et bien plus encore.

Un garage pouvant accueillir deux voitures en tandem vient

compléter l'unité principale, un atout rare et très

recherché en milieu urbain.

Le logement du deuxième étage comprend deux chambres à

coucher, un salon lumineux et une cuisine fonctionnelle. Il

dispose de deux balcons, à l'avant et à l'arrière, qui

ajoutent du charme à l'ensemble. Cet appartement constitue

une belle opportunité de revenus supplémentaires tout en

bénéficiant d'un immeuble bien situé et facile à louer.

L'emplacement est tout simplement exceptionnel : à deux pas

du Parc Auteuil et du Parc Ahuntsic, ainsi qu'à distance de

marche de la Station Sauvé. En quelques minutes, vous

rejoignez la Promenade Fleury, véritable coeur de vie du

quartier, où s'enchaînent cafés accueillants, terrasses

animées, restaurants diversifiés et boutiques locales. Tout

est accessible à pied : épiceries, marchés, pharmacies,

cliniques, et transports en commun.

Les familles seront charmées par la qualité du milieu

scolaire environnant, qui regroupe plusieurs écoles

primaires et secondaires réputées ainsi que des garderies,

faisant de ce secteur un lieu de choix pour voir grandir

vos enfants dans un environnement sécuritaire et stimulant.

Ce duplex représente une opportunité exceptionnelle

d'habiter un secteur prisé tout en bénéficiant d'un revenu

locatif, ou d'investir dans un immeuble à fort potentiel de

valorisation.

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Calculateurs

Paiement mensuel Taxe de mutation Pouvoir d'achat

Prix de la propriété :

Taux d'intérêt :

Amortissement:

Mise de fonds:

Montant de l'hypothèque:

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Ville:

Prix de la propriété:

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Le montant du versement :

Vous devez indiquer le montant du versement.

La fréquence des versements :

Taux d'intérêt :

Votre période d'amortissement :

Votre mise de fonds

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Isabelle Naud
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX ALLIANCE INC.

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No Centris 11067202

Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

10$ / Pi. Ca. par an

255- Boul. Crémazie E.

Location d'espace commercial/Bureau

No Centris 26498759

Duplex à vendre, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) | 1 290 000$

Informations détaillées

Caractéristiques

Particularités des pièces

Inclusions

Addenda

Calculateurs

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