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Dominic Lamarre Brunette

Dominic Lamarre Brunette
Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 5145008509

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Duplex à vendre, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) |
1 389 000$

Retour Évaluation gratuite de votre propriété

Partage

Façade
Façade
1/3    Façade
Cour
2/3    Cour
Cour
3/3    Cour
Façade Cour Cour

4451, 4453 Av. Harvard, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
No Centris 15352850

Pièce(s)

5 Pièce(s)

Chambre(s)

3 Chambre(s)

Salle(s) de bains

1 Salle(s) de bains

pi. ca.

264.71 m²

Duplex semi-détaché bien situé offrant une excellente opportunité pour propriétaire-occupant ou investisseur. Le logement du rez-de-chaussée est vacant et prêt à emménager, tandis que l'unité à l'étage génère un revenu stable. Stationnement dans l'entrée pour une voiture, sous-sol partiellement aménagé et cour arrière. À proximité des transports, écoles, parcs et services. Une propriété polyvalente dans un secteur recherché. Voir ADDENDA.

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Duplex
Année de construction
1923
Type de bâtiment
Jumelé
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
17.37 m x 7.62 m
Superficie habitable
264.71 m²
Dimensions du terrain
10.06 m x 28.96 m
Prise de possession
30 jours
Zonage
Résidentiel
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Fondation
Béton coulé
Allée
Asphalte
Revêtement de la toiture
Garage
Revêtement
Brique
Terrain
Fenestration
Aluminium
Topographie
Type de fenestration
Coulissante
Particularités du site
Énergie/Chauffage
Électricité
Vue
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Proximité
Université, Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide
Salle(s) de bains
Stationnement
Extérieur
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Eau chaude
Armoires
Bois
Dimensions
Largeur du bâtiment
17.37 m
Profondeur du bâtiment
7.62 m
Superficie habitable
264.71 m²
Façade du terrain
10.06 m
Profondeur du terrain
28.96 m
Superficie du terrain (p.c.)
291.30 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
1 032$ (2025)
Taxes municipales :
7 966$ (2025)
Total
8 998$
Évaluation municipale
Année
2025
Terrain
509 800$
Bâtiment
777 700$
Total
1 287 500$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
43 200$
Total des revenus
43 200$
Voir plus Voir moins

Particularités des pièces

Pièce(s) : 5    |   Chambre(s) : 3    |   Salle(s) de bains : 1    |    Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles

Addenda

Charmant duplex semi-détaché au coeur de Côte-des-Neiges /

NDG

Idéalement situé dans le secteur recherché de

Côte-des-Neiges--NDG, ce duplex semi-détaché bien entretenu

représente une excellente opportunité tant pour un

propriétaire-occupant que pour un investisseur. Le logement

du rez-de-chaussée est vacant et prêt à emménager, offrant

des espaces de vie lumineux et fonctionnels. À l'étage, un

logement loué procure un revenu stable, faisant de cette

propriété un investissement judicieux et polyvalent.

La propriété comprend une entrée de stationnement pouvant

accueillir une voiture, un sous-sol partiellement aménagé

offrant du rangement ou un potentiel d'aménagement

supplémentaire, ainsi qu'une cour arrière idéale pour

profiter de l'extérieur. Située à proximité des transports

en commun, des écoles, des parcs, des commerces et des

services essentiels, cette propriété allie confort,

commodité et valeur à long terme dans l'un des quartiers

les plus prisés de Montréal.

Une occasion rare d'acquérir une propriété à revenus

offrant une occupation immédiate dans Côte-des-Neiges / NDG.

PROXIMITÉ :

- À proximité de l'autoroute 15

- À proximité des bus : 103, 162

- À moins de 10 minutes à pied des garderies : Garderie Les

Premiers Pas - Garderie NDG, CPE NDG Play & Care Center

- À moins de 10 minutes en voiture des écoles primaires :

Villa Sainte-Marcelline, École primaire

Notre-Dame-de-Grâce, École primaire Willingdon - Campus

junior

- À moins de 10 minutes des écoles secondaires : Villa

Sainte-Marcelline, Académie Michèle-Provost, École

secondaire Saint-Luc

- À 7 minutes en voiture du Collège Marianopolis

- À moins de 10 minutes en voiture de l'Université

Concordia et du campus Loyola

- À moins de 5 minutes en voiture des supermarchés : Marché

d'alimentation Bernier inc, IGA, Provigo

- À 3 minutes en voiture des pharmacies Pharmaprix et Jean

Coutu

- À 8 minutes en voiture de l'hôpital Glen

- Plusieurs parcs à proximité

Voir plus Voir moins

Calculateurs

Paiement mensuel Taxe de mutation Pouvoir d'achat
Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
Amortissement:
Mise de fonds:
Montant de l'hypothèque:
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Ville:
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