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Hubert Lavallée

Hubert Lavallée
Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé

Cellulaire : 5142598884


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Duplex à vendre, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) |
574 900$

Façade
Façade
1/25    Façade
Salon
2/25    Salon
Salon
3/25    Salon
Cuisine
4/25    Cuisine
Cuisine
5/25    Cuisine
Coin repas
6/25    Coin repas
Vue d'ensemble
7/25    Vue d'ensemble
Chambre à coucher principale
8/25    Chambre à coucher principale
Chambre à coucher
9/25    Chambre à coucher
Chambre à coucher
10/25    Chambre à coucher
Salle de bains
11/25    Salle de bains
Salle de bains
12/25    Salle de bains
Salle familiale
13/25    Salle familiale
Salle familiale
14/25    Salle familiale
Cour
15/25    Cour
Cour
16/25    Cour
Cour
17/25    Cour
Façade
18/25    Façade
Proximité
19/25    Proximité
Proximité
20/25    Proximité
Proximité
21/25    Proximité
Proximité
22/25    Proximité
Proximité
23/25    Proximité
Proximité
24/25    Proximité
Proximité
25/25    Proximité

3231, 3233 Rue Dickson, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
No Centris 20102912

Pièce(s)

5 Pièce(s)

Chambre(s)

2 Chambre(s)

Salle(s) de bains

1 Salle(s) de bains

*** À MOINS DE 10 MINUTES DE MARCHE DES MÉTROS *** Situé près de tout dans Mercier! Joli petit duplex bien situé, au coeur d'un secteur recherché, à proximité de tous les commerces, transports en commun, métros et services. Le RDC sera libre à l'acheteur, le 2e étage est actuellement loué jusqu'en juin 2027. Grand terrain, le duplex est détaché sur ses 4 côtés et bénéficie d'une cour arrière particulièrement spacieuse, un atout rare dans le secteur. Bonne visite

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Duplex
Année de construction
1910
Type de bâtiment
Détaché (Isolé)
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
7.76 m x 10.82 m
Superficie habitable
Dimensions du terrain
11.73 m x 25.82 m
Prise de possession
Zonage
Résidentiel
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Allée
Asphalte
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Revêtement
Brique
Terrain
Fenestration
Topographie
Type de fenestration
Particularités du site
Énergie/Chauffage
Gaz naturel
Vue
Sous-sol
6 pieds et plus
Proximité
Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide
Salle(s) de bains
Stationnement
Extérieur
Mode de chauffage
Air soufflé
Dimensions
Largeur du bâtiment
7.76 m
Profondeur du bâtiment
10.82 m
Façade du terrain
11.73 m
Profondeur du terrain
25.82 m
Superficie du terrain (p.c.)
302.90 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
422$ (2025)
Taxes municipales :
3 709$ (2026)
Total
4 131$
Évaluation municipale
Année
2026
Terrain
340 800$
Bâtiment
254 000$
Total
594 800$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
25 680$
Total des revenus
25 680$
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Particularités des pièces

Pièce(s) : 5    |   Chambre(s) : 2    |   Salle(s) de bains : 1    |    Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles
Salon
Rez-de-chaussée
18.6x8.2 pi.   - Irr
Bois
Autre
Rez-de-chaussée
14.8x15.10 pi.   - Irr
Autre
Chambre à coucher principale
Rez-de-chaussée
12.7x8.3 pi.   - Irr
Bois
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
11.5x11.1 pi.   - Irr
Bois
Salle de bain
Rez-de-chaussée
8.10x5.7 pi.   - Irr
Céramique
Salle familiale
Sous-sol
27.2x8.0 pi.   - Irr
Tuiles
Voir plus Voir moins

Inclusions


Lustres, balançoire, cabanon

Exclusions


Abri d'auto (appartient au locataire), rideaux et pôles

Addenda


AVANTAGES:

- Plusieurs travaux ont déjà été effectués sur la

propriété, tout en laissant encore un excellent potentiel

d'optimisation pour l'acheteur

- Un beau projet à fort potentiel!

- Duplex détaché offrant 2x4etDemi + salle familiale au

sous-sol pour le logement principal

- Toit refait 2015, membrane élastomère

- Balcons en façade, trottoir et clôtures refaits

- Les 2 chauffe-eaux changés en 2018

- Grande cour entièrement clôturée, aménagée avec cabanon

et balançoire

- À distance de marche des métros Cadillac et l'Assomption

(moins de 10 minutes), de la rue Sherbrooke avec ses

nombreux commerces et restos, des écoles primaires et

secondaires, garderies et plus!

- À proximité de plusieurs parcs dont le Parc Jean-Amyot,

le Parc Maisonneuve, du Stade Olympique, Biodôme, Jardin

Botanique, Hôpital Maisonneuve-Rosemont, des grands axes

routiers, pistes cyclables +++

** À partir du 1er juillet 2026, le revenu du 3233 sera de

660$/par mois

N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et

périls de l'acheteur

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Calculateurs

Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
Amortissement:
Mise de fonds:
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