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Maxime Tardif

Maxime Tardif
Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 5144478087


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Duplex à vendre, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) |
699 000$

Façade
Façade
1/5    Façade
Façade
2/5    Façade
Cuisine
3/5    Cuisine
Chambre à coucher
4/5    Chambre à coucher
Face arrière
5/5    Face arrière

1207, 1209 Rue Osborne, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)
No Centris 26279197

Pièce(s)

6 Pièce(s)

Chambre(s)

3 Chambre(s)

Salle(s) de bains

1 Salle(s) de bains

Duplex offrant un excellent potentiel d'optimisation situé à Verdun, à proximité des services, commerces, transports en commun et de la dynamique rue Wellington. L'immeuble comprend deux logements lumineux et bien configurés avec balcons privés et compteurs électriques indépendants. Construction de brique avec toiture en membrane élastomère. Plusieurs possibilités d'aménagement et de valorisation pour investisseur ou propriétaire occupant. Les loyers seront de 1 410 $/mois pour le 1207 et de 1 210 $/mois pour le 1209 à compter de juillet 2026. Une belle opportunité dans un secteur recherché !

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Duplex
Année de construction
1946
Type de bâtiment
En rangée
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
6.10 m x 13.13 m
Superficie habitable
Dimensions du terrain
6.10 m x 22.25 m
Prise de possession
30 jours
Zonage
Résidentiel
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Fondation
Béton coulé
Allée
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Revêtement
Brique
Terrain
Fenestration
Aluminium
Topographie
Type de fenestration
Particularités du site
Énergie/Chauffage
Électricité
Vue
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Proximité
Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Golf, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide
Salle(s) de bains
Dimensions
Largeur du bâtiment
6.10 m
Profondeur du bâtiment
13.13 m
Façade du terrain
6.10 m
Profondeur du terrain
22.25 m
Superficie du terrain (p.c.)
135.60 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
515$ (2025)
Taxes municipales :
4 292$ (2026)
Total
4 807$
Évaluation municipale
Année
2026
Terrain
196 600$
Bâtiment
491 500$
Total
688 100$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
31 440$
Total des revenus
31 440$
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Particularités des pièces

Pièce(s) : 6    |   Chambre(s) : 3    |   Salle(s) de bains : 1    |    Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles
Cuisine
Rez-de-chaussée
18.0x12.0 pi.  
Céramique
Salle de bain
Rez-de-chaussée
4.1x10 pi.   - Irr
Céramique
Salle familiale
Rez-de-chaussée
10x12 pi.  
Parqueterie
donnant sur le salon
Hall d'entrée
Rez-de-chaussée
3.0x4.0 pi.  
Céramique
Salon
Rez-de-chaussée
10.0x13 pi.  
Parqueterie
grande fenestration
Chambre à coucher
Sous-sol
12x11 pi.  
Tapis
avec garde-robe
Salle familiale
Sous-sol
12x13 pi.  
Plancher flottant
Chambre à coucher principale
Sous-sol
15x10 pi.  
Parqueterie
Salle de lavage
Sous-sol
8x12.4 pi.  
Béton
salle mécanique aussi
Voir plus Voir moins

Addenda


Charmant duplex en brique situé à Verdun offrant un

excellent potentiel d'optimisation et de valorisation dans

un secteur recherché à proximité des commerces, transports

en commun, parcs, écoles et de la populaire rue Wellington.

L'immeuble comprend deux logements lumineux (un 6 1/2 avec

sous-sol et un 4 1/2 à l'étage) offrant plusieurs

possibilités d'aménagement autant pour un investisseur que

pour un propriétaire occupant souhaitant optimiser les

espaces à moyen et long terme.

Chaque logement bénéficie de son propre balcon ainsi que

d'entrées électriques indépendantes, un avantage apprécié

pour la gestion locative.

La propriété propose des pièces spacieuses et

fonctionnelles avec de grandes cuisines offrant beaucoup de

rangement et de possibilités d'aménagement.

Les espaces de vie profitent d'une belle luminosité

naturelle grâce à une fenestration généreuse. Plusieurs

pièces polyvalentes permettent différentes configurations

selon les besoins des occupants.

L'immeuble possède une structure de brique avec toiture

plate en membrane élastomère, fenêtres en aluminium ainsi

qu'une cour clôturée.

Chaque logement est chauffé à l'électricité et dispose de

son propre chauffe-eau de 40 gallons.

Les revenus locatifs passeront à :

1 410 $/mois pour le logement 1207 à compter de juillet 2026

1 210 $/mois pour le logement 1209 à compter de juillet 2026

Une opportunité intéressante dans un secteur en forte

demande offrant un beau potentiel d'augmentation de valeur

et d'optimisation des revenus.

* Le notaire en charge de la vente de l'immeuble est:

Olivier Ste-Marie, notaire

LLG Conseillers juridiques inc.

830, rue Notre-Dame

Saint-Rémi (Québec), J0L 2L0

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Prix de la propriété :
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