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Karim Thibault-Haddad
Courtier immobilier résidentiel

Cellulaire : 4508039691
Bureau : 4507555544
Télécopieur : 4507554025

Duplex à vendre, Notre-Dame-de-Lourdes |
575 000$

Retour Évaluation gratuite de votre propriété

Partage

Photos
Carte

1/39 Vue d'ensemble

2/39 Vue d'ensemble

3/39 Vue

4/39 Façade

5/39 Cour

6/39 Stationnement

7/39 Hall d'entrée

8/39 Cuisine

9/39 Cuisine

10/39 Cuisine

11/39 Salle à manger

12/39 Salle à manger

13/39 Salle à manger

14/39 Salon

15/39 Salon

16/39 Salle de bains

17/39 Salle de bains

18/39 Bureau

19/39 Chambre à coucher principale

20/39 Chambre à coucher

21/39 Bureau

22/39 Salle de jeux

23/39 Salle familiale

24/39 Cuisine

25/39 Chambre à coucher

26/39 Salle d'eau

27/39 Chambre à coucher

28/39 Salle de bains

29/39 Salle familiale

30/39 Salle à manger

31/39 Vue d'ensemble

32/39 Cour

33/39 Cour

34/39 Vue d'ensemble

35/39 Atelier

36/39 Cour

37/39 Balcon

38/39 Cour

39/39 Stationnement

3830Z, Rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes
No Centris 20711086

7 Pièce(s)

4 Chambre(s)

1 Salle(s) de bains

Propriété polyvalente à Notre-Dame-de-Lourdes -- Duplex possible (L'acheteur devra faire ses propres vérifications auprès d'un entrepreneur de son choix.). + subdivision du terrain. Cette propriété unifamiliale offre un potentiel exceptionnel, tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Anciennement configurée en duplex et ayant déjà accueilli une garderie au sous-sol, elle présente plusieurs avenues de valorisation. Voir l'addenda pour plus d'information d'investissement.

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété

Duplex

Année de construction

Inconnue

Type de bâtiment

Détaché (Isolé)

Possibilité d'échange

Dimensions du bâtiment

47.60 pi. x 38.90 pi. - Irr

Superficie habitable

Dimensions du terrain

179.70 pi. x 128.10 pi. - Irr

Prise de possession

60 jours

Zonage

Résidentiel

Système d'égouts

Municipal

Piscine

Approvisionnement en eau

Municipalité

Stationnement (total)

Fondation

Béton coulé 2006

Allée

Non pavée, Double largeur ou plus

Revêtement de la toiture

Bardeaux d'asphalte

Garage

Revêtement

Vinyle

Terrain

Patio

Fenestration

PVC

Topographie

Plat

Type de fenestration

Coulissante

Particularités du site

Énergie/Chauffage

Électricité

Vue

Sous-sol

6 pieds et plus

Proximité

Ski de fond, École secondaire, École primaire, Parc-espace vert, Hôpital, Golf, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide

Salle(s) de bains

Pas de bain

Stationnement

Extérieur

Équipement disponible

Échangeur d'air

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Armoires

Bois

Dimensions

Largeur du bâtiment

47.60 pi.

Profondeur du bâtiment

38.90 pi.

Façade du terrain

179.70 pi.

Profondeur du terrain

128.10 pi.

Superficie du terrain (p.c.)

21 957.29 pi. ca.

Frais et taxes

Taxes scolaires :

202$ (2025)

Taxes municipales :

2 140$ (2025)

Total

2 342$

Évaluation municipale

Année

2025

Terrain

89 600$

Bâtiment

243 700$

Total

333 300$

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels

42 000$

Total des revenus

42 000$

Voir plus Voir moins

Particularités des pièces

Pièce(s) : 7 | Chambre(s) : 4 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 1

Pièce(s)

Niveau

Dimensions

Revêtement de sol

Informations additionnelles

Hall d'entrée

Sous-sol

9x4.10 pi.

Céramique

Hall d'entrée

Rez-de-chaussée

4.7x8.5 pi.

Céramique

Hall d'entrée

Sous-sol

9x3.8 pi.

Céramique

Cuisine

Rez-de-chaussée

11x11 pi.

Céramique

Salle familiale

Sous-sol

17.10x7.11 pi.

Autre

Salle à manger

Rez-de-chaussée

18x19 pi.

Bois

Chambre à coucher

Sous-sol

12x14 pi.

Autre

Salon

Rez-de-chaussée

23x12 pi.

Bois

Chambre à coucher

Sous-sol

12x14 pi.

Autre

Chambre à coucher

Rez-de-chaussée

9.7x11 pi.

Bois

Présentement bureau

Salle de bain

Sous-sol

6x7.9 pi.

Autre

Salle de bain

Rez-de-chaussée

11x9.7 pi.

Céramique

Plancher chauffant

Chambre à coucher

Sous-sol

12x8.9 pi.

Autre

Chambre à coucher principale

2ième étage

13x11.5 pi.

Plancher flottant

Salle d'eau

Sous-sol

4.6x5 pi.

Autre

Chambre à coucher

2ième étage

12x11.6 pi.

Plancher flottant

Salle de jeux

Sous-sol

10x10 pi.

Autre

Chambre à coucher

2ième étage

12x11.6 pi.

Plancher flottant

Rangement

Sous-sol

8x5.11 pi.

Autre

Salle d'eau

2ième étage

5.10x3.7 pi.

Céramique

Voir plus Voir moins

Inclusions

Luminaires, hotte de cuisine, Chauffe-eau, Fixtures, sump-pump + batterie

Exclusions

Électro-ménager, Meuble meublant et effets personnels.

Addenda

-1. Conversion possible en duplex

La maison peut être reconvertie en duplex, sous certaines

conditions techniques :

À prévoir pour respecter le code :

Remplacer le plafond suspendu du sous-sol pour une

structure conforme :

double gypse coupe-feu.

Vérifier et/ou remplacer les ouvertures de fenêtres pour

répondre au code actuel lors de la rénovation.

Recréer une cuisine au sous-sol :

L'emplacement original est visible dans la pièce d'environ

10' x 10'.

Configuration potentielle des logements :

Sous-sol : ± 1 200 à 1 300 pi² logement 5 ½

3 Chambres + Salle de bain et Salle d'eau.

Revenus estimés : ± 1 500 $ / mois

Rez-de-chaussée / étage : 4 chambres, 1 salle d'eau + 1

salle de bain, accès cour + atelier

Revenus estimés : ± 2 000 $ / mois

***L'acheteur devra faire ses propres vérifications auprès

d'un entrepreneur de son choix.***

Total des revenus potentiels :

3 500 $ / mois 42 000 $ / année

(Sous réserve de travaux et conformité municipale.)

-2. Possibilité de subdiviser le terrain

Le terrain a subdivisé est situé à gauche de la maison

offre une largeur d'environ 21 mètres et une superficie de

700 M2, ce qui permet plusieurs options selon le règlement

municipal :

Largeurs minimales requises :

Unifamilial isolé : 17 mètres et un minimum de 500M2

Bifamilial isolé : 18 mètres et un minimum de 550M2

Triplex : 20 mètres Terrain offrant ± 21 mètres suite à la

subdivision pour respecter le 2M de marge latéral sur la

bâtisse existante (à vérifier par l'acheteur)et D'un

minimum de 650M2

Notes importantes :

Pour un triplex, l'acheteur devrait être propriétaire de

l'autre terrain afin de maintenir une servitude de passage

à l'arrière.

-3. En laissant l'atelier sur le terrain principal, il

serait possible d'ériger un garage ou un bâtiment

accessoire sur le nouveau lot.

Analyse financière:

Prix demandé : 575 000 $

Avec ± 50 000 $ de travaux :

Total : 625 000 $

Ratio : 625 000 ÷ 39 600 = 15,78 fois les revenus

Un ratio très compétitif pour un immeuble offrant autant de

potentiel d'optimisation.

Conclusion

Cette propriété se démarque par :

Son potentiel de duplex,

La subdivision possible du terrain,

La possibilité d'ajouter du revenu locatif important,

La flexibilité pour un investisseur ou un propriétaire

occupant.

C'est une opportunité rare combinant terrain, revenus

potentiels et plusieurs scénarios d'investissement.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale : Cette vente

est faite sans aucune garantie légale aux risques et périls

de l'acheteur.

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Calculateurs

Paiement mensuel Taxe de mutation Pouvoir d'achat

Prix de la propriété :

Taux d'intérêt :

Amortissement:

Mise de fonds:

Montant de l'hypothèque:

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Ville:

Prix de la propriété:

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Le montant du versement :

Vous devez indiquer le montant du versement.

La fréquence des versements :

Taux d'intérêt :

Votre période d'amortissement :

Votre mise de fonds

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Karim Thibault-Haddad
Courtier immobilier résidentiel
GROUPE SUTTON SYNERGIE INC.

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3830- Rue Principale

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Caractéristiques

Particularités des pièces

Inclusions

Exclusions

Addenda

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