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Philippe Daunais

Philippe Daunais
Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 5142674141
Télécopieur : 5142718800

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Propriété à revenus à vendre, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) |
3 495 000$

Retour Évaluation gratuite de votre propriété

Partage

Extérieur
Extérieur
1/20    Extérieur
Extérieur
2/20    Extérieur
Salon
3/20    Salon
Salon
4/20    Salon
Salon
5/20    Salon
Cuisine
6/20    Cuisine
Cuisine
7/20    Cuisine
Salle à manger
8/20    Salle à manger
Salle de bains
9/20    Salle de bains
Chambre à coucher
10/20    Chambre à coucher
Chambre à coucher
11/20    Chambre à coucher
Autre
12/20    Autre
Autre
13/20    Autre
Autre
14/20    Autre
Escalier
15/20    Escalier
Escalier
16/20    Escalier
PASAGEWAY
17/20    PASAGEWAY
Autre
18/20    Autre
Autre
19/20    Autre
Autre
20/20    Autre
Extérieur Extérieur Salon Salon Salon Cuisine Cuisine Salle à manger Salle de bains Chambre à coucher Chambre à coucher Autre Autre Autre Escalier Escalier PASAGEWAY Autre Autre Autre

409, Rue Talbot, Longueuil (Le Vieux-Longueuil)
No Centris 28276949

Pièce(s)

6 Pièce(s)

Chambre(s)

1 Chambre(s)

Salle(s) de bains

1 Salle(s) de bains

Immeuble à revenus exceptionnels de douze logements, très bien entretenu, comprenant sept grands logements de type 5½, trois logements spacieux de type 4½ et un confortable logement de type 3½. Générant des revenus locatifs annuels de 198 660 $, cette propriété représente une opportunité d'investissement stratégique grâce à la qualité de ses locataires, à son excellent état général et à son fort potentiel d'appréciation à long terme. L'immeuble a bénéficié de nombreuses rénovations majeures au fil des ans, assurant un actif performant, soigneusement entretenu et idéal pour un investisseur recherchant stabilité et valeur durable.

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Propriété à revenus
Année de construction
1972
Type de bâtiment
Jumelé
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
Superficie habitable
Dimensions du terrain
53.11 m x 32.67 m - Irr
Prise de possession
Zonage
Résidentiel
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Fondation
Béton coulé
Allée
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Revêtement
Brique
Terrain
Fenestration
PVC
Topographie
Type de fenestration
Coulissante
Particularités du site
Énergie/Chauffage
Électricité
Vue
Sous-sol
Proximité
Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide
Salle(s) de bains
Stationnement
Au garage
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Armoires
Mélamine
Dimensions
Façade du terrain
53.11 m
Profondeur du terrain
32.67 m
Superficie du terrain (p.c.)
1 488.00 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
1 594$ (2026)
Taxes municipales :
16 576$ (2026)
Total
18 170$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
6 426$
Déneigement / pelouse
995$
Assurances
9 355$
Évaluation municipale
Année
2026
Terrain
781 300$
Bâtiment
1 415 800$
Total
2 197 100$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
198 660$
Total des revenus
198 660$
Voir plus Voir moins

Particularités des pièces

Pièce(s) : 6    |   Chambre(s) : 1    |   Salle(s) de bains : 1    |    Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles
Salon
4ième étage
12.3x14.4 pi.  
Parqueterie
Salon
4ième étage
12.3x14.4 pi.  
Parqueterie
Salon
4ième étage
16.9x11.9 pi.  
Plancher flottant
Salon
3ième étage
12.3x14.4 pi.  
Parqueterie
Salon
3ième étage
12.3x14.4 pi.  
Parqueterie
Salon
3ième étage
16.9x11.9 pi.  
Plancher flottant
Salon
2ième étage
12.3x14.4 pi.  
Parqueterie
Salon
2ième étage
12.3x14.4 pi.  
Parqueterie
Salon
2ième étage
16.9x11.9 pi.  
Plancher flottant
Salon
Rez-de-jardin
12.3x14.4 pi.  
Parqueterie
Salon
Rez-de-jardin
12.3x14.4 pi.  
Parqueterie
Salon
Rez-de-jardin
16.6x11.8 pi.  
Plancher flottant
Salle à manger
4ième étage
7.5x8.5 pi.  
Parqueterie
Salle à manger
4ième étage
7.5x8.5 pi.  
Parqueterie
Salle à manger
4ième étage
7.2x6.9 pi.  
Plancher flottant
Salle à manger
3ième étage
7.5x8.5 pi.  
Parqueterie
Salle à manger
3ième étage
7.5x8.5 pi.  
Parqueterie
Salle à manger
3ième étage
7.2x6.9 pi.  
Plancher flottant
Salle à manger
2ième étage
7.5x8.5 pi.  
Parqueterie
Salle à manger
2ième étage
7.5x8.5 pi.  
Parqueterie
Salle à manger
2ième étage
7.2x6.9 pi.  
Plancher flottant
Salle à manger
Rez-de-jardin
7.5x8.5 pi.  
Parqueterie
Salle à manger
Rez-de-jardin
7.5x8.5 pi.  
Parqueterie
Salle à manger
Rez-de-jardin
13.7x7.2 pi.  
Plancher flottant
Cuisine
4ième étage
7.1x9.2 pi.  
Céramique
Cuisine
4ième étage
7.1x9.2 pi.  
Céramique
Cuisine
4ième étage
12.8x7.1 pi.  
Céramique
Cuisine
3ième étage
7.1x9.2 pi.  
Céramique
Cuisine
3ième étage
7.1x9.2 pi.  
Céramique
Cuisine
3ième étage
12.8x7.1 pi.  
Céramique
Cuisine
2ième étage
7.1x9.2 pi.  
Céramique
Cuisine
2ième étage
7.1x9.2 pi.  
Céramique
Cuisine
2ième étage
12.8x7.1 pi.  
Céramique
Cuisine
Rez-de-jardin
7.1x9.2 pi.  
Céramique
Cuisine
Rez-de-jardin
7.1x9.2 pi.  
Céramique
Cuisine
Rez-de-jardin
5.9x6.10 pi.  
Céramique
Bureau à domicile
4ième étage
4.9x6.3 pi.  
Parqueterie
Salle de bain
4ième étage
4.9x6.9 pi.  
Céramique
Salle de bain
4ième étage
4.9x6.9 pi.  
Céramique
Salle de bain
3ième étage
4.9x6.9 pi.  
Céramique
Salle de bain
3ième étage
4.9x6.9 pi.  
Céramique
Salle de bain
3ième étage
4.9x6.9 pi.  
Céramique
Bureau à domicile
2ième étage
4.9x6.3 pi.  
Parqueterie
Rangement
2ième étage
4.9x6.3 pi.  
Parqueterie
Salle de bain
2ième étage
4.9x6.9 pi.  
Plancher flottant
Salle de bain
Rez-de-jardin
4.9x6.3 pi.  
Céramique
Bureau à domicile
Rez-de-jardin
4.9x6.3 pi.  
Parqueterie
Chambre à coucher
Rez-de-jardin
11.5x8.9 pi.  
Plancher flottant
Salle de bain
4ième étage
4.9x6.9 pi.  
Céramique
Bureau à domicile
4ième étage
4.9x6.3 pi.  
Parqueterie
Salle de lavage
4ième étage
4.8x2.8 pi.  
Plancher flottant
Bureau à domicile
3ième étage
4.9x6.3 pi.  
Parqueterie
Bureau à domicile
3ième étage
4.9x6.3 pi.  
Parqueterie
Salle de lavage
3ième étage
4.8x2.8 pi.  
Plancher flottant
Salle de bain
2ième étage
4.9x6.9 pi.  
Céramique
Salle de bain
2ième étage
4.9x6.9 pi.  
Céramique
Salle de lavage
2ième étage
4.8x2.8 pi.  
Plancher flottant
Bureau à domicile
Rez-de-jardin
4.9x6.3 pi.  
Parqueterie
Salle de bain
Rez-de-jardin
4.9x5.9 pi.  
Céramique
Bureau à domicile
Rez-de-jardin
5.9x5.2 pi.  
Plancher flottant
Chambre à coucher principale
4ième étage
11.3x10.2 pi.  
Parqueterie
Chambre à coucher principale
4ième étage
11.3x10.2 pi.  
Parqueterie
Bureau à domicile
4ième étage
5.5x5 pi.  
Plancher flottant
Chambre à coucher principale
3ième étage
11.3x10.2 pi.  
Parqueterie
Chambre à coucher
3ième étage
10.6x11.0 pi.  
Parqueterie
Bureau à domicile
3ième étage
5.5x5 pi.  
Plancher flottant
Chambre à coucher
2ième étage
11.3x10.2 pi.  
Parqueterie
Chambre à coucher
2ième étage
11.3x10.2 pi.  
Parqueterie
Bureau à domicile
2ième étage
5.5x5 pi.  
Plancher flottant
Chambre à coucher principale
Rez-de-jardin
11.3x10.2 pi.  
Parqueterie
Chambre à coucher principale
Rez-de-jardin
11.3x10.2 pi.  
Parqueterie
Salle de bain
Rez-de-jardin
5.1x6.10 pi.  
Céramique
Chambre à coucher
4ième étage
10.6x11 pi.  
Parqueterie
Chambre à coucher
4ième étage
10.6x11 pi.  
Parqueterie
Chambre à coucher principale
4ième étage
12.3x9.11 pi.  
Plancher flottant
Chambre à coucher
3ième étage
10.6x11.0 pi.  
Parqueterie
Chambre à coucher principale
3ième étage
11.3x10.2 pi.  
Parqueterie
Chambre à coucher principale
3ième étage
12.3x9.11 pi.  
Plancher flottant
Chambre à coucher
2ième étage
10.6x11 pi.  
Parqueterie
Chambre à coucher
2ième étage
8.10x11 pi.  
Parqueterie
Chambre à coucher
2ième étage
12.3x8.7 pi.  
Plancher flottant
Chambre à coucher
Rez-de-jardin
10.6x11 pi.  
Parqueterie
Chambre à coucher
Rez-de-jardin
10.6x11 pi.  
Parqueterie
Chambre à coucher
4ième étage
8.10x11 pi.  
Parqueterie
Chambre à coucher
4ième étage
8.10x11 pi.  
Parqueterie
Chambre à coucher
4ième étage
12.3x8.7 pi.  
Plancher flottant
Chambre à coucher
3ième étage
8.10x11.0 pi.  
Parqueterie
Chambre à coucher
3ième étage
8.10x11.0 pi.  
Parqueterie
Chambre à coucher
3ième étage
12.3x8.7 pi.  
Plancher flottant
Chambre à coucher
2ième étage
8.10x11 pi.  
Parqueterie
Chambre à coucher principale
2ième étage
10.6x11 pi.  
Parqueterie
Chambre à coucher principale
2ième étage
12.3x9.11 pi.  
Plancher flottant
Chambre à coucher
Rez-de-jardin
8.10x11 pi.  
Parqueterie
Chambre à coucher
Rez-de-jardin
8.10x11 pi.  
Parqueterie
Voir plus Voir moins

Addenda

Immeuble à revenus de douze (12) logements idéalement situé

au coeur de Longueuil, offrant une stabilité locative

remarquable ainsi qu'une gestion rigoureuse depuis

plusieurs années.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement

stratégique grâce à la qualité de ses locataires, à son

entretien exemplaire et à son fort potentiel de

valorisation à long terme.

Acquis en 2006, l'immeuble a bénéficié de plusieurs

rénovations majeures au fil des ans, assurant une

excellente condition générale et réduisant les besoins

d'entretien pour un futur investisseur.

La sélection rigoureuse des locataires a permis de

maintenir un environnement de qualité, sans animaux, sans

mauvaises créances et sans litiges au Tribunal

administratif du logement. Les locataires en place sont

stables et contribuent à la solidité et à la régularité des

revenus.

La propriété génère près de 200 000 $ de revenus locatifs

annuels. Les locataires assument leurs frais de chauffage

et d'électricité, ce qui optimise les dépenses

d'exploitation.

Chaque logement bénéficie également d'un espace de

stationnement extérieur, un avantage recherché dans le

secteur.

Son emplacement constitue un atout majeur. Situé dans un

secteur prisé de Longueuil, l'immeuble offre un accès

rapide aux transports en commun, aux principaux axes

routiers, aux commerces, restaurants, écoles, parcs et

services essentiels.

Connexion efficace vers le centre-ville de Montréal ainsi

que vers l'Aéroport Montréal--Saint-Hubert, en pleine phase

de modernisation et de développement économique, ce qui

soutient le potentiel de croissance du secteur.

Une propriété offrant une combinaison recherchée de

stabilité, qualité d'entretien, optimisation des dépenses

et emplacement stratégique -- des éléments clés pour un

investissement immobilier durable et performant.

Voir plus Voir moins

Calculateurs

Paiement mensuel Taxe de mutation Pouvoir d'achat
Prix de la propriété :
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