Immeuble multilogement offrant une double occupation immédiate! Chaque appartement dispose de balcons avant et arrière (sauf #1 qui possède cour anglaise à l'arrière), entrée laveuse/sécheuse et excellente luminosité. Situé à proximité du parc de la Merci, de la piste cyclable du boul. Gouin et de la Rivière des Prairies. Emplacement idéal : écoles, centre d'achats, transports et ligne d'autobus express vers le métro Henri-Bourassa. Un investissement recherché!
Informations détaillées
Caractéristiques
Genre de propriété
Propriété à revenus
Année de construction
1985
Type de bâtiment
En rangée
Dimensions du bâtiment
8.38 m x
17.55 m
Dimensions du terrain
8.38 m x 42.81 m - Irr
Système d'égouts
Municipal
Approvisionnement en eau
Municipalité
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Revêtement
Brique, Aluminium
Énergie/Chauffage
Électricité
Équipement disponible
Climatiseur mural:unité 2-3-6
Mode de chauffage
Plinthes électriques, payé par les locataires
Appareils en location
Chauffe-eau
Largeur du bâtiment
8.38 m
Profondeur du bâtiment
17.55 m
Profondeur du terrain
42.81 m
Superficie du terrain (p.c.)
351.30 m²
Taxes scolaires :
1 103$ (2025)
Taxes municipales :
8 670$ (2025)
Dépenses/Énergie (annuelles)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Total des revenus
82 332$
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Particularités des pièces
Pièce(s) : 4 | Chambre(s) : 2 | Salle(s) de bains
: 1 | Salle(s) d'eau
: 0
Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles
Salon
3ième étage
24.8x13.3 pi. - Irr
Parqueterie
Salon
Rez-de-chaussée
13.8x12.4 pi. - Irr
Plancher flottant
Salon
Rez-de-jardin
14.6x13.7 pi. - Irr
Plancher flottant
Salle à manger
3ième étage
12.4x12.3 pi. - Irr
Parqueterie
Salle à manger
Rez-de-chaussée
8.7x5.10 pi. - Irr
Céramique
Salle à manger
Rez-de-jardin
7.4x7 pi. - Irr
Céramique
Cuisine
3ième étage
12.6x9.4 pi. - Irr
Céramique
Cuisine
Rez-de-chaussée
10.11x10.8 pi. - Irr
Céramique
Cuisine
Rez-de-jardin
13.1x9.7 pi. - Irr
Céramique
Chambre à coucher principale
3ième étage
23.8x13.3 pi. - Irr
Parqueterie
Chambre à coucher principale
Rez-de-chaussée
11.3x10.8 pi. - Irr
Plancher flottant
Chambre à coucher principale
Rez-de-jardin
16.1x12.4 pi. - Irr
Plancher flottant
Salle d'eau
3ième étage
5.7x5.7 pi. - Irr
Céramique
Salle de bain
Rez-de-chaussée
7.10x5.7 pi. - Irr
Céramique
Chambre à coucher
Rez-de-jardin
15.3x11.3 pi. - Irr
Plancher flottant
Salle de bain
3ième étage
9.3x8.0 pi. - Irr
Céramique
Bureau à domicile
Rez-de-jardin
16.5x9.0 pi. - Irr
Parqueterie
Salle de bain
Rez-de-jardin
7.8x5.6 pi. - Irr
Céramique
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Inclusions
Électroménagers pour l'unité 6 seulement
Exclusions
Tous les biens des locataires, luminaire de la salle à manger de l'unité 6
Addenda
Rare sur le marché! Cet immeuble de 6 logements, situé dans
le secteur recherché d'Ahuntsic-Cartierville, allie qualité
de construction, rendement et localisation stratégique.
L'immeuble offre une bonne insonorisation. Chaque logement,
à l'exception du logement #1, profite d'un balcon à l'avant
et à l'arrière, accessible par des portes-patio, ce qui
assure une belle luminosité et un confort optimal. Le
logement #1 bénéficie d'une cour anglaise. Tous les
appartements disposent d'une entrée laveuse/sécheuse
indépendante, un atout très apprécié des locataires.
Grâce à sa double occupation immédiate, il offre une
occasion unique aux investisseurs ou aux propriétaires
occupants de s'y installer tout en générant un revenu
stable.
Les environs contribuent à la grande valeur de cet immeuble
: à moins de 500 mètres, vous profiterez de la Rivière des
Prairies, du parc de la Merci et de son boisé, ainsi que de
la piste cyclable du boulevard Gouin -- des atouts qui
séduisent les locataires en quête d'un environnement
verdoyant et paisible.
Pour les familles, l'emplacement est idéal : à proximité de
l'école primaire François-de-Laval, de l'école secondaire
La Dauversière et de l'école Évangéline, ainsi que de
plusieurs garderies. Les commerces et services du Centre
d'achats Normandie sont également accessibles à pied.
Côté transport, la propriété est située en face d'un arrêt
d'autobus express (#69) menant directement au métro
Henri-Bourassa, facilitant les déplacements quotidiens vers
le centre-ville.
L'immeuble a été soigneusement entretenu au fil des ans et
offre une structure solide et un potentiel de revenus très
intéressant. Sa localisation et sa flexibilité d'occupation
en font une opportunité d'investissement rare et durable
dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal.
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Amortissement:
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans
11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans
21 ans
22 ans
23 ans
24 ans
25 ans
30 ans
35 ans
40 ans
Mise de fonds:
5 %
10 %
15 %
20 %
Demandez une visite ou des informations
