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Valérie Tolila

Valérie Tolila
Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 5148758000
Bureau : 5149802509
Télécopieur : 5148757711

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Propriété à revenus à vendre, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) |
1 295 000$

Retour Évaluation gratuite de votre propriété

Partage

Extérieur
Extérieur
1/11    Extérieur
Hall d'entrée
2/11    Hall d'entrée
Salon
3/11    Salon
Salon
4/11    Salon
Salle à manger
5/11    Salle à manger
Salle à manger
6/11    Salle à manger
Chambre à coucher
7/11    Chambre à coucher
Salle de bains
8/11    Salle de bains
Balcon
9/11    Balcon
Vue
10/11    Vue
Balcon
11/11    Balcon
Extérieur Hall d'entrée Salon Salon Salle à manger Salle à manger Chambre à coucher Salle de bains Balcon Vue Balcon

3533, Rue Davidson, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
No Centris 19683802

Pièce(s)

3 Pièce(s)

Chambre(s)

1 Chambre(s)

Salle(s) de bains

1 Salle(s) de bains

Superbe opportunité d'investissement à Rosemont--La Petite-Patrie! Immeuble à revenus de 6 logements situé face au parc Saint-Émile, sans vis-à-vis. Comprend 5 logements 3½ et 1 studio, 4 rangements privés, sécheuse commune et 2 stationnements extérieurs loués. Toit neuf 2026. Revenus bruts actuels de 74,460 $/année, avec plusieurs loyers sous le marché offrant un excellent potentiel d'augmentation. Emplacement recherché près de Rachel, Sherbrooke, commerces, pistes cyclables et métro Joliette.

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Propriété à revenus
Année de construction
1953
Type de bâtiment
Jumelé
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
25.00 pi. x 44.11 pi.
Superficie habitable
Dimensions du terrain
Prise de possession
Zonage
Résidentiel
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Allée
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Revêtement
Brique
Terrain
Fenestration
Topographie
Type de fenestration
Particularités du site
Énergie/Chauffage
Électricité
Vue
Sous-sol
Proximité
Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Garderie/CPE, Hôpital, Cegep, Autoroute/Voie rapide
Salle(s) de bains
Stationnement
Extérieur
Mode de chauffage
Eau chaude
Dimensions
Largeur du bâtiment
25.00 pi.
Profondeur du bâtiment
44.11 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
2 382.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
638$ (2025)
Taxes municipales :
5 261$ (2026)
Total
5 899$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
4 318$
Assurances
3 700$
Évaluation municipale
Année
2024
Terrain
332 000$
Bâtiment
497 500$
Total
829 500$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
72 660$
Stationnements
1 800$
Total des revenus
74 460$
Voir plus Voir moins

Particularités des pièces

Pièce(s) : 3    |   Chambre(s) : 1    |   Salle(s) de bains : 1    |    Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles

Inclusions

Apt 3 poêle/ frigo/ microonde/ hotte/ laveuse. 6 x Chauffe-eau. Apt 6 poêle / frigo. Sécheuse disponible pour tous les locataires dans l'immeuble.

Exclusions

Effets personnels des locataires

Addenda

Superbe opportunité d'investissement dans le quartier prisé

de Rosemont--La Petite-Patrie!

Immeuble à revenus de 6 logements idéalement situé au 3533,

rue Davidson, face au parc Saint-Émile -- sans vis-à-vis,

une caractéristique rare et recherchée par les locataires.

Description de l'immeuble

* 6 logements au total : 5 appartements de 3½ pièces et 1

studio

* 4 logements avec espace de rangement privé

* Sécheuse commune au sous-sol disponible pour tous les

locataires

* 2 stationnements extérieurs en arrière-cour, actuellement

loués

* Toit neuf 2026 -- aucun entretien à prévoir à court terme

Potentiel de revenus

Revenus bruts actuels de 74 460 $ par année. Plusieurs

loyers sont actuellement sous le prix du marché, offrant

une excellente marge de progression des revenus à la suite

des renouvellements de baux. Idéal pour un investisseur

souhaitant optimiser son rendement dès les premières années.

Emplacement de choix

Stratégiquement situé entre les rues Rachel et Sherbrooke,

à quelques minutes de marche du métro Joliette. À proximité

des commerces, restaurants, cafés et pistes cyclables

emblématiques de Rosemont. Un secteur en forte demande

locative, favorisant un excellent taux d'occupation.

Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un immeuble

clé en main avec un fort potentiel de valorisation!

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Calculateurs

Paiement mensuel Taxe de mutation Pouvoir d'achat
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