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Wassim Ibrahim

Wassim Ibrahim
Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 5143161333
Bureau : 4506820101


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Quadruplex à vendre, Laval (Laval-des-Rapides) |
1 749 000$

Façade
Façade
1/65    Façade
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Salon
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Salon
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Salon
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Vue d'ensemble
6/65    Vue d'ensemble
Salon
7/65    Salon
Salon
8/65    Salon
Cuisine
9/65    Cuisine
Cuisine
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Cuisine
11/65    Cuisine
Cuisine
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Vue d'ensemble
13/65    Vue d'ensemble
Chambre à coucher principale
14/65    Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale
15/65    Chambre à coucher principale
Salle de bains
16/65    Salle de bains
Salle de bains
17/65    Salle de bains
Salle de bains
18/65    Salle de bains
Chambre à coucher
19/65    Chambre à coucher
Chambre à coucher
20/65    Chambre à coucher
Salle de lavage
21/65    Salle de lavage
Balcon
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Extérieur
23/65    Extérieur
Vue d'ensemble
24/65    Vue d'ensemble
Cuisine
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Cuisine
26/65    Cuisine
Cuisine
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Salon
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Bureau
29/65    Bureau
Chambre à coucher principale
30/65    Chambre à coucher principale
Chambre à coucher
31/65    Chambre à coucher
Salle de bains
32/65    Salle de bains
Chambre à coucher
33/65    Chambre à coucher
Chambre à coucher
34/65    Chambre à coucher
Balcon
35/65    Balcon
Sous-sol
36/65    Sous-sol
Sous-sol
37/65    Sous-sol
Sous-sol
38/65    Sous-sol
Bureau
39/65    Bureau
Salle de bains
40/65    Salle de bains
Garage
41/65    Garage
Garage
42/65    Garage
Extérieur
43/65    Extérieur
Extérieur
44/65    Extérieur
Extérieur
45/65    Extérieur
Extérieur
46/65    Extérieur
Extérieur
47/65    Extérieur
Hall d'entrée
48/65    Hall d'entrée
Vue d'ensemble
49/65    Vue d'ensemble
Salle à manger
50/65    Salle à manger
Cuisine
51/65    Cuisine
Cuisine
52/65    Cuisine
Salon
53/65    Salon
PASAGEWAY
54/65    PASAGEWAY
Salle de lavage
55/65    Salle de lavage
Chambre à coucher
56/65    Chambre à coucher
Salle de bains
57/65    Salle de bains
Chambre à coucher
58/65    Chambre à coucher
Balcon
59/65    Balcon
Extérieur
60/65    Extérieur
Vue d'ensemble
61/65    Vue d'ensemble
Façade
62/65    Façade
Autre
63/65    Autre
Autre
64/65    Autre
Vue d'ensemble
65/65    Vue d'ensemble

70, Rue Meunier O., Laval (Laval-des-Rapides)
No Centris 22606767

Pièce(s)

5 Pièce(s)

Chambre(s)

3 Chambre(s)

Salle(s) de bains

2 Salle(s) de bains

Propriété semi commerciale à Laval comprenant un local commercial sur la rue Meunier Ouest et trois unités résidentielles spacieuses, lumineuses et impeccablement entretenues sur la 7e Avenue. Une rare opportunité sur le marché avec de solides revenus, d'autant plus que la majorité de l'immeuble a été rénovée depuis 2011, assurant un état exceptionnel et une tranquillité d'esprit. Idéalement située près des écoles, d'un parc, directement en face d'une église et entre les stations de métro Cartier et Concorde. Une propriété qui allie qualité, emplacement stratégique et excellents revenus.

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Quadruplex
Année de construction
1963
Type de bâtiment
Détaché (Isolé)
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
13.45 m x 21.39 m - Irr
Superficie habitable
Dimensions du terrain
28.41 m x 30.48 m - Irr
Prise de possession
Zonage
Résidentiel, Commercial
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Fondation
Béton coulé
Allée
Asphalte
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Tandem, Double largeur ou plus
Revêtement
Vinyle, Brique
Terrain
Clôturé
Fenestration
PVC
Topographie
Type de fenestration
Particularités du site
Énergie/Chauffage
Électricité
Vue
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Proximité
Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide
Salle(s) de bains
Stationnement
Au garage, Extérieur
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Dimensions
Largeur du bâtiment
13.45 m
Profondeur du bâtiment
21.39 m
Façade du terrain
28.41 m
Profondeur du terrain
30.48 m
Superficie du terrain (p.c.)
693.10 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
770$ (2026)
Taxes municipales :
14 970$ (2025)
Total
15 740$
Évaluation municipale
Année
2027
Terrain
231 300$
Bâtiment
819 700$
Total
1 051 000$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
98 760$
Commerciales
46 200$
Total des revenus
144 960$
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Particularités des pièces

Pièce(s) : 5    |   Chambre(s) : 3    |   Salle(s) de bains : 2    |    Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles

Inclusions


#177: Luminaires, stores, électroménager de la marque Jenn Air (cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse sécheuse). #181: Luminaires, stores, électroménager de la marque Samsung (cuisinière, mic...

#177: Luminaires, stores, électroménager de la marque Jenn Air (cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse sécheuse). #181: Luminaires, stores, électroménager de la marque Samsung (cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse sécheuse). #185:Luminaires, stores, électroménager de la marque Jenn Air (cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse sécheuse).

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Exclusions


Les effets personnels des locataires.

Addenda


1. Composition générale

*Immeuble mixte comprenant :

Un dépanneur au rez-de-chaussée avec sous-sol de réserve

Trois logements résidentiels de grande superficie

Une cour latérale privée et sécurisée

2. Détail des logements résidentiels

Appartement 181 -- 4½ (2 chambres)

Configuration :

2 grandes chambres

Grand séjour / salle à manger à aire ouverte

Cuisine complètement équipée

Grande salle de bain (baignoire + douche)

Salle de lavage indépendante

Inclus : l'ensemble des électroménagers

Réfrigérateur

Congélateur

Four

Cuisinière

Four micro-ondes

Lave-vaisselle

Laveuse et sécheuse

Aspirateur central

Statut : actuellement vacant, se loue très rapidement dans

le secteur

Loyer cible : 2 200 $/mois

Appartement 185 -- 4 chambres, 2 salles de bain

Configuration :

4 chambres

2 salles de bain (dont une en marbre)

Salle de lavage fermée

Nombreux rangements

Très grande galerie avant

Inclus : l'ensemble des électroménagers

Réfrigérateur

Congélateur

Four

Cuisinière

Four micro-ondes

Lave-vaisselle

Laveuse et sécheuse

Aspirateur central

Loyer actuel : 2 530 $/mois

Appartement 177 -- logement propriétaire + bachelor attenant

Configuration principale :

3 chambres

2 grandes salles de bain (dont une en marbre)

Salle de lavage fermée

Grande galerie donnant sur le jardin

Second balcon donnant sur une cour privée fermée

Inclus : l'ensemble des électroménagers

Réfrigérateur

Congélateur

Four

Cuisinière

Four micro-ondes

Lave-vaisselle

Laveuse et sécheuse

Aspirateur central

*Bachelor attenant

Grand espace principal

grande salle de bain

Bureau

Accès direct au garage

Statut : occupé par les propriétaires

Loyer de marché estimé (appartement 177 + bachelor +

garage) : 3 500 $/mois

3. Stationnement

Pour les logements (7e Avenue, Laval, H7B 4J5) :

Stationnement double en tandem pour les appartements 181 et

185

Pour l'appartement 177 :

Stationnement devant le garage, pouvant accueillir 2

véhicules (double)

Pour le dépanneur :

Devant le commerce, superficie de terrain pouvant

accueillir jusqu'à 4 places de stationnement privé

Des démarches sont en cours auprès de la mairie afin

d'obtenir l'autorisation officielle de ces 4 places devant

le dépanneur.

4. Potentiel locatif (mensuelle brute)

*Appartement 181 (vacant, loyer cible): 2 200 $

*Appartement 185 (loyer actuel): 2 530$

*Appartement 177 + bachelor + garage (propriétaire

occupant-Valeur locative): 3 500 $

*Dépanneur : 3 850 $

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Calculateurs

Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
Amortissement:
Mise de fonds:
Montant de l'hypothèque:
Ville:
Prix de la propriété:
Le montant du versement :
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Taux d'intérêt :
Votre période d'amortissement :
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