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Stéphane Dubé

Stéphane Dubé
Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 5147884444
Bureau : 5147541314


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Quadruplex à vendre, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) |
910 000$

Façade
Façade
1/30    Façade
Façade
2/30    Façade
Façade
3/30    Façade
Façade
4/30    Façade
Terrasse
5/30    Terrasse
Cour
6/30    Cour
Cour
7/30    Cour
Stationnement
8/30    Stationnement
Face arrière
9/30    Face arrière
Escalier
10/30    Escalier
Balcon
11/30    Balcon
Autre
12/30    Autre
Autre
13/30    Autre
Autre
14/30    Autre
Bureau
15/30    Bureau
Bureau
16/30    Bureau
Chambre à coucher
17/30    Chambre à coucher
Salle de bains
18/30    Salle de bains
Hall d'entrée
19/30    Hall d'entrée
Cuisine
20/30    Cuisine
Cuisine
21/30    Cuisine
Cuisine
22/30    Cuisine
Chambre à coucher
23/30    Chambre à coucher
Chambre à coucher
24/30    Chambre à coucher
Proximité
25/30    Proximité
Proximité
26/30    Proximité
Proximité
27/30    Proximité
Proximité
28/30    Proximité
Proximité
29/30    Proximité
Façade
30/30    Façade

1651, 1657 Av. Bourbonnière, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
No Centris 17765848

Pièce(s)

5 Pièce(s)

Chambre(s)

3 Chambre(s)

Salle(s) de bains

1 Salle(s) de bains

Opportunité à saisir dans HOMA! Superbe quadruplex bien entretenu, ayant bénéficié de nombreuses rénovations majeures. Situé dans un secteur en forte demande, cet immeuble représente un excellent investissement avec un fort potentiel de valorisation. Il offre une cour arrière ensoleillée clôturée et verdoyante et deux stationnements, un atout rare en milieu urbain. Le 1657 est libre pour propriétaire. À distance de marche de tous les services, commerces, restos branchés de la Promenade Ontario. Accès rapide au métro, aux axes routiers, au centre-ville, aux pistes cyclables, au pont Jacques-Cartier et au tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine.

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Quadruplex
Année de construction
1908
Type de bâtiment
Jumelé
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
7.07 m x 11.58 m
Superficie habitable
Dimensions du terrain
7.07 m x 29.87 m
Prise de possession
Zonage
Résidentiel
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Allée
Non pavée
Revêtement de la toiture
Garage
Revêtement
Terrain
Fenestration
Topographie
Type de fenestration
Particularités du site
Énergie/Chauffage
Électricité
Vue
Sous-sol
Vide sanitaire
Proximité
École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Autoroute/Voie rapide
Salle(s) de bains
Stationnement
Extérieur
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Dimensions
Largeur du bâtiment
7.07 m
Profondeur du bâtiment
11.58 m
Façade du terrain
7.07 m
Profondeur du terrain
29.87 m
Superficie du terrain (p.c.)
2 273.33 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
646$ (2025)
Taxes municipales :
5 340$ (2025)
Total
5 986$
Évaluation municipale
Année
2026
Terrain
285 100$
Bâtiment
522 000$
Total
807 100$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
62 760$
Total des revenus
62 760$
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Particularités des pièces

Pièce(s) : 5    |   Chambre(s) : 3    |   Salle(s) de bains : 1    |    Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles
Cuisine
3ième étage
11.11x12.7 pi.  
Plancher flottant
Accès balcon
Cuisine
Rez-de-chaussée
11.9x13.4 pi.  
Céramique
Accès balcon
Cuisine
Rez-de-jardin
11.9x13 pi.  
Céramique
Accès cour
Chambre à coucher
3ième étage
21.9x8.10 pi.  
Plancher flottant
Incluant salon
Salon
Rez-de-chaussée
8.7x11.7 pi.  
Bois
Salon
Rez-de-jardin
8.7x21.6 pi.  
Bois
Pièce double
Chambre à coucher
3ième étage
8.10x11.9 pi.  
Plancher flottant
Bureau à domicile
Rez-de-chaussée
6.6x6.7 pi.  
Bois
Espace bureau
Salle de bain
Rez-de-jardin
7.10x7.8 pi.  
Céramique
Espace laveuse/sécheuse
Bureau à domicile
3ième étage
7.8x9.11 pi.  
Plancher flottant
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
8.5x12 pi.  
Bois
Chambre à coucher
Rez-de-jardin
8.7x11.3 pi.  
Bois
Salle de bain
3ième étage
7.4x5 pi.  
Céramique
Bain/ douche
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
8.9x10.8 pi.  
Bois
Chambre à coucher
Rez-de-jardin
7.10x11.2 pi.  
Bois
Salle de bain
Rez-de-chaussée
8.6x7.4 pi.  
Céramique
Espace laveuse/sécheuse
Voir plus Voir moins

Exclusions


Effets personnels des locataires.

Addenda


Opportunité à saisir dans HOMA!

Quadruplex rénové avec soin dans un secteur en plein essor!

Investissement stratégique à HOMA. Propriété détenue par

les mêmes propriétaires depuis plus de 20 ans, qui en ont

pris grand soin au fil des années. L'immeuble est en

excellent état, avec plusieurs rénovations majeures déjà

effectuées. Situé dans un secteur en pleine croissance, il

offre un excellent potentiel d'optimisation des revenus

locatifs et une forte perspective d'appréciation.Une

opportunité rare d'acquérir un immeuble bien entretenu,

dans un quartier recherché et à haut rendement.

Liste des travaux majeurs réalisés au fil des années, selon

les vendeurs. Investissements totalisant près de 300 000$

depuis l'acquisition.

2024 (escaliers)

2022 (Clôture)

2021 (cour)

2020 (toiture)

2016 (fenêtres, portes, brique façade)

Immeuble composé de 4 grands 5½, tous bien aménagés, avec

espace laveuse-sécheuse dans chaque logement.

1651 - Rez-de-jardin

Actuellement loué à 1240$ par mois.

-Grande cuisine avec accès exclusif à la cour

-Stationnement et espace de rangement extérieur

-Deux chambres

-Grand salon double

-Salle de bain avec espace laveuse-sécheuse

-Terrasse avant de 17'X9'

1653 - Rez-de-chaussée

Actuellement loué à 1 100$ par mois.

-Grande cuisine avec accès au balcon et espace de rangement

sur le balcon

-Deux chambres

-Grand salon

-Espace bureau

-Salle de bain avec espace laveuse-sécheuse

1655 - 2e étage

Actuellement loué à 1090$ par mois.

-Grande cuisine avec accès au balcon et espace de rangement

extérieur

-Deux chambres

-Grand salon double

-Salle de bain avec bain-douche

-Laveuse-sécheuse dans un placard

1657 -- 3e étage: Libre immédiatement Valeur Locative 1

800$ (entièrement repeint)

-Grande cuisine avec accès au balcon et rangement extérieur

-Deux chambres

-Grand salon double

-Salle de bain avec bain-douche

-Laveuse-sécheuse dans un placard

Proximité

Métro : La station de métro Préfontaine (ligne verte) est

accessible à pied, facilitant les déplacements vers le

centre-ville et d'autres quartiers

Autobus : Plusieurs lignes d'autobus desservent l'avenue

Bourbonnière et les rues avoisinantes, offrant une

connectivité efficace

Épiceries et dépanneurs : Plusieurs options à quelques

minutes de marche, notamment des dépanneurs et des

épiceries locales.

Restaurants et cafés : Une variété de restaurants, cafés et

boulangeries se trouvent à proximité, offrant une gamme de

cuisines pour satisfaire tous les goûts.

Commerces de proximité : Des boutiques, salons de coiffure,

pharmacies et autres services essentiels sont facilement

accessibles dans le quartier.

Le rôle d'évaluation est le nouveau 2026-2027-2028

Voir plus Voir moins

Calculateurs

Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
Amortissement:
Mise de fonds:
Montant de l'hypothèque:
Ville:
Prix de la propriété:
Le montant du versement :
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La fréquence des versements :
Taux d'intérêt :
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