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Eric Guillou
Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA

Cellulaire : 5143744000

Quintuplex à vendre, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) |
1 398 000$

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Partage

Photos
Carte

1/58 Façade

2/58 Façade

3/58 Proximité

4/58 Proximité

5/58 Vue d'ensemble

6/58 Salle à manger

7/58 Salon

8/58 Salle à manger

9/58 Salle à manger

10/58 Cuisine

11/58 Cuisine

12/58 Cuisine

13/58 Chambre à coucher principale

14/58 Chambre à coucher principale

15/58 Chambre à coucher

16/58 Chambre à coucher

17/58 Salle de bains

18/58 Salle de lavage

19/58 Garage

20/58 Garage

21/58 Plan (croquis)

22/58 Terrasse

23/58 Cour

24/58 Autre

25/58 Salon

26/58 Salon

27/58 Salon

28/58 Cuisine

29/58 Cuisine

30/58 Cuisine

31/58 Solarium

32/58 Chambre à coucher

33/58 Chambre à coucher

34/58 Salle de bains

35/58 Autre

36/58 Autre

37/58 Autre

38/58 Autre

39/58 Autre

40/58 Autre

41/58 Autre

42/58 Autre

43/58 Autre

44/58 Salle à manger

45/58 Hall d'entrée

46/58 PASAGEWAY

47/58 Face arrière

48/58 Stationnement

49/58 Face arrière

50/58 Stationnement

51/58 Face arrière

52/58 Vue d'ensemble

53/58 Face arrière

54/58 Vue

55/58 Proximité

56/58 Vue d'ensemble

57/58 Façade

58/58 Vue d'ensemble

3275, Rue Sherbrooke E., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
No Centris 21214644

8 Pièce(s)

4 Chambre(s)

1 Salle(s) de bains

5-Plex - Emplacement exceptionnel dans le secteur Angus de Rosemont, dont la cour arrière donne directement sur le Parc Saint-Émile. Cet immeuble est aménagé de 3 logements & 3 studios avec garage et 4 espaces de stationnement. Excellent potentiel tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Rénovations de plus de 265K depuis 2021. Les revenus potentiels annuels sont de 92,6K. Le RDC, libre dès maintenant, est un 8 pièces 1/2 spacieux avec : cuisine rénovée, salle à manger adjacente donnant sur une terrasse intime, vaste salon double lumineux, 3 chambres fermées et grande pièce polyvalente au sous-sol.

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété

Quintuplex

Année de construction

1948

Type de bâtiment

Jumelé

Possibilité d'échange

Dimensions du bâtiment

28.00 pi. x 63.00 pi. - Irr

Superficie habitable

Dimensions du terrain

36.00 pi. x 130.00 pi. - Irr

Prise de possession

30 jours

Zonage

Résidentiel

Système d'égouts

Municipal

Piscine

Approvisionnement en eau

Municipalité

Stationnement (total)

Fondation

Béton coulé

Allée

Asphalte

Revêtement de la toiture

Bitume et gravier

Garage

Simple largeur, Intégré, Chauffé

Revêtement

Brique

Terrain

Paysager, Terrain/cour bordé de haies, Clôturé

Fenestration

PVC, Bois, Aluminium

Topographie

Type de fenestration

Porte-fenêtre, Manivelle, Guillotine, Coulissante

Particularités du site

Énergie/Chauffage

Électricité

Vue

Sous-sol

Totalement aménagé, Entrée indépendante, 6 pieds et plus

Proximité

Transport en commun, École secondaire, École primaire, Parc-espace vert, Piste cyclable, Garderie/CPE, Cegep

Salle(s) de bains

Stationnement

Au garage, Extérieur

Équipement disponible

Installation aspirateur central

Mode de chauffage

Plinthes électriques, Plinthes à convection

Armoires

Façade de merisier

Dimensions

Largeur du bâtiment

28.00 pi.

Profondeur du bâtiment

63.00 pi.

Façade du terrain

36.00 pi.

Profondeur du terrain

130.00 pi.

Superficie du terrain (p.c.)

4 591.00 pi. ca.

Frais et taxes

Taxes scolaires :

666$ (2025)

Taxes municipales :

5 593$ (2026)

Total

6 259$

Dépenses/Énergie (annuelles)

Coût d'énergie

2 941$

Assurances

2 235$

Évaluation municipale

Année

2026

Terrain

639 800$

Bâtiment

274 100$

Total

913 900$

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels

92 664$

Total des revenus

92 664$

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Particularités des pièces

Pièce(s) : 8 | Chambre(s) : 4 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)

Niveau

Dimensions

Revêtement de sol

Informations additionnelles

Autre

Sous-sol

13.3x10.10 pi. - Irr

Plancher flottant

3 fenêtres

Autre

Sous-sol

17.8x9.8 pi.

Plancher flottant

2 fenêtres

Autre

Sous-sol

13.5x9.2 pi.

Plancher flottant

Cuisine

2ième étage

13.3x9.10 pi.

Tuiles

Installation L/S

Salon

2ième étage

16x13.1 pi. - Irr

Plancher flottant

Salon

Rez-de-chaussée

10x15.10 pi.

Bois

Fenêtre en baie

Rangement

Sous-sol

10.1x6.4 pi. - Irr

Plancher flottant

Salon

2ième étage

13x10 pi.

Plancher flottant

Pièce double

Cuisine

2ième étage

13x9.10 pi.

Plancher flottant

Rénovée, comptoir quartz

Chambre à coucher

Rez-de-chaussée

11.4x11.1 pi.

Bois

Ou salon

Chambre à coucher

2ième étage

14.2x10 pi.

Tuiles

Portes françaises

Chambre à coucher

2ième étage

11.9x9.8 pi.

Plancher flottant

Rangement PAX, balcon

Chambre à coucher principale

Rez-de-chaussée

13.7x11.3 pi. - Irr

Bois

2 garde-robes

Salle de bain

2ième étage

7.7x5.3 pi. - Irr

Céramique

Puits de lumière

Salle de bain

2ième étage

7.9x6.5 pi. - Irr

Plancher flottant

Chambre à coucher

Rez-de-chaussée

12.10x9.8 pi.

Bois

Porte-patio, balcon

Solarium

2ième étage

8.5x4.3 pi.

Solarium

2ième étage

9.3x4 pi.

Plancher flottant

3 saisons

Chambre à coucher

Rez-de-chaussée

11.10x11.5 pi.

Bois

Garde-robe

Autre

2ième étage

23x3 pi.

Tuiles

Garde-robe

Autre

2ième étage

6.6x4.10 pi.

Plancher flottant

Laveuse/Sécheuse superposées

Cuisine

Rez-de-chaussée

15x9.7 pi.

Céramique

Rénovée

Salle à manger

Rez-de-chaussée

11.8x9.4 pi.

Céramique

Porte-patio

Salle de bain

Rez-de-chaussée

11.3x5 pi.

Céramique

Autre

Rez-de-chaussée

17.9x3.4 pi.

Bois

Garde-robe

Hall d'entrée

Rez-de-chaussée

6.4x5.3 pi.

Bois

Garde-robe

Salle de lavage

Sous-sol

14.9x9.8 pi. - Irr

Plancher flottant

Autre

Sous-sol

8.9x3.7 pi.

Plancher flottant

Sortie extérieure

Autre

Sous-sol

13.4x6.3 pi. - Irr

Plancher flottant

Corridor des studios

Autre

Sous-sol

9x4.10 pi.

Plancher flottant

Installation L/S superposées

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Inclusions

Luminaires, pôle & rideaux salle à manger, aspirateur central & accessoires et 4 chauffe-eau. #2: Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte micro-ondes, laveuse & sécheuse superposées. #4: Cuisinière, réfrigérateur et micro-ondes, lit, matelas, table de nuit, table et 2 chaises. #5: Cuisinière, réfrigérateur et micro-ondes, desserte, lit, matelas, table de nuit, table et 2 chaises. #6: Cuisinière, réfrigérateur et micro-ondes, lit, matelas, table de nuit et table.

Voir plus Voir moins

Addenda

Immeuble à revenus -- Secteur prisé d'Angus -- Rosemont --

À 7 minutes de marche de la station de métro Préfontaine.

-- Le secteur Angus de Rosemont --

À 2 pas de l'école primaire Saint-Émile et du parc; modules

de jeux, sentiers, ping-pong, soccer, etc.

Arrêts d'autobus sur Sherbrooke et St-Germain.

À quelques pas des commerces Shop Angus, notamment Provigo,

les restaurants Hoogan et Beaufort, Labarake, Pizzeria

NO.900, Annette bar à vin, la boulangerie Mamie Clafoutis,

le café Station W, la Cité médicale Angus, CLSC, Locomotion

Studio d'entraînement, garderies, etc. Également à

proximité de La Promenade Masson.

La propriété est composée d'un spacieux logement principal

de 8½ pièces, 2 logements de 3½ dont l'un a été

complètement rénové en 2023 pour 95K, ainsi que de 3

studios au sous-sol entièrement refait à neuf en 2021 pour

67K. Plus de 265K investis en rénovation depuis 2021.

Les points forts de la propriété :

L'appartement #1

* 3 chambres fermées et possibilité d'utiliser une partie

du salon double en 4 chambre

* Salon double spacieux

* Cuisine rénovée vers 2013, armoires façade de merisier,

lavabo double, garde-manger

* Coin repas lumineux adjacent donnant sur la terrasse

* Le plancher de bois du rez-de-chaussée sablé et verni en

2026

* Grande salle de lavage/rangement au sous-sol

* Rez-de-chaussée fraîchement repeint

* 4 stationnements dont 2 côte à côte

* Garage intégré 1 place

* Terrasse intime donnant sur la ruelle et le parc

L'appartement #2

* Complètement rénové en 2023 : cuisine, salle de bain,

électricité, plomberie, etc

* Les électroménagers sont inclus dans la vente :

cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse &

sécheuse superposées

* Salon lumineux avec fenêtre

* 1 chambre fermée avec armoire PAX et porte-patio donnant

sur le balcon

* Salle de bain rénovée avec bain/douche

* Verrière 3 saisons

L'appartement #3

* Grand salon double partagé avec une chambre

* Cuisine avec installation laveuse/sécheuse

* Verrière 3 saisons

* Salle de bain avec puits de lumière

Les studios ont accès à une salle de bain commune avec

installation laveuse/sécheuse (non incluse). Entrée

électrique indépendante pour les studios. Les frais

d'électricité et d'internet payés par le propriétaire. Les

thermostats des studios, du corridor et de la salle de bain

sont contrôlables à distance par le propriétaire.

Le studio #4

* Une grande chambre meublée (lit, matelas, table et

chaises) et cuisine équipée d'un réfrigérateur, cuisinière,

micro-ondes et armoire de rangement PAX. 2 fenêtres.

Le studio #5

* Une chambre meublée (lit, matelas, table et chaises) et

cuisine équipée d'un réfrigérateur, cuisinière et

micro-ondes sur desserte. Grand rangement.

Le studio #6

* Une chambre meublée (lit, matelas, table) et cuisine

équipée d'un réfrigérateur, cuisinière et micro-ondes.

Placard, 3 fenêtres.

Les vendeurs répondront aux offres à partir de jeudi le 18

juin 2026.

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Calculateurs

Paiement mensuel Taxe de mutation Pouvoir d'achat

Prix de la propriété :

Taux d'intérêt :

Amortissement:

Mise de fonds:

Montant de l'hypothèque:

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Ville:

Prix de la propriété:

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Le montant du versement :

Vous devez indiquer le montant du versement.

La fréquence des versements :

Taux d'intérêt :

Votre période d'amortissement :

Votre mise de fonds

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Eric Guillou
Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA
RE/MAX ALLIANCE E.G.

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Particularités des pièces

Inclusions

Addenda

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