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Dominic Lamarre Brunette
Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 5145008509

Triplex à vendre, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) |
1 250 000$

Retour Évaluation gratuite de votre propriété

Partage

Photos
Carte

1/44 Façade

2/44 Façade

3/44 Cuisine

4/44 Cuisine

5/44 Cuisine

6/44 Salon

7/44 Salon

8/44 Salon

9/44 Salle de bains

10/44 Chambre à coucher

11/44 Chambre à coucher

12/44 Chambre à coucher

13/44 Chambre à coucher

14/44 Hall d'entrée

15/44 Cuisine

16/44 Cuisine

17/44 Cuisine

18/44 Salon

19/44 Salon

20/44 Salle à manger

21/44 Salle de bains

22/44 Chambre à coucher

23/44 Chambre à coucher

24/44 Chambre à coucher

25/44 Salon

26/44 Cuisine

27/44 Cuisine

28/44 Salon

29/44 Cuisine

30/44 Salon

31/44 Salle de bains

32/44 Salle de bains

33/44 Chambre à coucher

34/44 Chambre à coucher

35/44 Chambre à coucher

36/44 Chambre à coucher

37/44 Hall d'entrée

38/44 Hall d'entrée

39/44 Garage

40/44 Balcon

41/44 Balcon

42/44 Cour

43/44 Cour

44/44 Cour

4988, 4992 Av. Westmore, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
No Centris 12451513

3 Pièce(s)

1 Chambre(s)

1 Salle(s) de bains

2 600.00 pi. ca.

Ce triplex bien entretenu à NDG a bénéficié de plusieurs rénovations au fil des ans. Il comprend un garage intégré pour une voiture et une allée pouvant accueillir deux véhicules. Idéalement situé à quelques pas du campus Loyola de l'Université Concordia, de l'Académie de la West, de la gare West et de la rue Sherbrooke Ouest avec ses commerces et cafés. Un excellent investissement ou parfait pour propriétaire occupant ! Voir ADDENDA.

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété

Triplex

Année de construction

1949

Type de bâtiment

Jumelé

Possibilité d'échange

Dimensions du bâtiment

9.61 m x 9.45 m

Superficie habitable

2 600.00 pi. ca.

Dimensions du terrain

Prise de possession

Zonage

Résidentiel

Système d'égouts

Municipal

Piscine

Approvisionnement en eau

Municipalité

Stationnement (total)

Allée

Revêtement de la toiture

Garage

Revêtement

Terrain

Fenestration

Topographie

Type de fenestration

Particularités du site

Énergie/Chauffage

Vue

Sous-sol

Proximité

Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide

Salle(s) de bains

Dimensions

Largeur du bâtiment

9.61 m

Profondeur du bâtiment

9.45 m

Superficie habitable

2 600.00 pi. ca.

Frais et taxes

Taxes scolaires :

692$ (2025)

Taxes municipales :

5 394$ (2025)

Total

6 086$

Évaluation municipale

Année

2025

Terrain

473 100$

Bâtiment

423 000$

Total

896 100$

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels

65 400$

Total des revenus

65 400$

Voir plus Voir moins

Particularités des pièces

Pièce(s) : 3 | Chambre(s) : 1 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)

Niveau

Dimensions

Revêtement de sol

Informations additionnelles

Inclusions

Appartement 4990 : lave-linge et sèche-linge LG (installés dans le garage), cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle et hotte aspirante, pompe à chaleur murale. Appartement 4992 : lave-linge/sèche-linge, réfrigérateur, cuisinière, hotte aspirante, lave-vaisselle, pompe à chaleur murale. Appartement en sous-sol (4988) : lave-linge/sèche-linge, réfrigérateur, cuisinière, hotte aspirante.

Voir plus Voir moins

Exclusions

Tous les biens des locataires dans tous les logements, ainsi que le mobilier du logement en sous-sol appartenant au propriétaire.

Addenda

Ce charmant triplex, soigneusement entretenu au fil des

ans, offre une excellente occasion d'investissement ou la

possibilité d'y habiter en tant que propriétaire occupant.

Plusieurs rénovations ont été effectuées au fil du temps,

assurant confort, fonctionnalité et valeur à long terme.

La propriété comprend un garage intégré pour une voiture

ainsi qu'une allée pouvant accueillir deux véhicules

supplémentaires -- un atout rare dans le quartier. Chaque

unité a été soigneusement entretenue, alliant cachet et

améliorations modernes.

Idéalement situé dans NDG Ouest, le bâtiment se trouve à

quelques pas du campus Loyola de l'Université Concordia, de

l'Académie de la West, de la gare West ainsi que de la rue

Sherbrooke Ouest et de ses nombreux commerces, cafés et

services.

Un triplex solide et bien situé, offrant à la fois

commodité et potentiel d'investissement -un véritable bijou

au coeur de NDG!

Rénovations 2022 :

- Repeinture de tout le rez-de-chaussée et des parties

communes du bâtiment.

- Nettoyage de la fosse du garage et installation d'un

nouveau conduit avec un clapet sous le sol du garage.

Application d'un revêtement époxy sur le sol du garage.

- Rénovation du sous-sol en ouvrant un mur, en installant

deux portes et une étagère pour créer un espace séparé.

Peinture de tout le sous-sol.

- Achat et installation d'une nouvelle cuisinière pour le

rez-de-chaussée.

Rénovations 2023 :

- Rénovation complète de la salle de bains du

rez-de-chaussée. Démolition et reconstruction complètes, y

compris de nouveaux murs, sol, baignoire, meuble-lavabo,

siège de toilettes et porte vitrée. Installation de

nouveaux carreaux de céramique

(murs et sol) et de nouveaux robinets.

- Installation de spots dans toutes les pièces du

rez-de-chaussée (chambres, salon, cuisine et salle à

manger).

- Installation d'un nouveau lave-linge et sèche-linge LG

dans le garage du rez-de-chaussée.

Rénovations 2024 :

- Installation d'une nouvelle hotte de cuisine au

rez-de-chaussée.

- Demande et obtention de l'autorisation de la ville pour

désigner le sous-sol comme unité séparée. La propriété

compte désormais trois unités distinctes (4988, 4990 et

4992), chacune avec des panneaux électriques et des

compteurs séparés.

Rénovations 2025 : Construction d'une nouvelle chambre

fermée dans l'espace

PROXIMITÉ :

- À proximité des autoroutes 15 et 20

- À quelques pas de l'arrêt d'autobus 102

- À 5 minutes en voiture de la gare Montréal-Ouest

- À 3 minutes à pied de la garderie Centre de la Petite

Enfance des Petites Fleurs

- À 8 minutes à pied de l'école primaire École de La

Synergie

- À 8 minutes à pied de l'École Saint-Luc - Annexe

Terrebonne - école secondaire

- À moins de 10 minutes en voiture des supermarchés : IGA,

Super C, Metro, Provigo

- À 4 minutes en voiture du centre commercial Côte St-Luc

- À moins de 5 minutes en voiture des pharmacies :

Jean-Coutu, Pharmaprix

- Plusieurs parcs à proximité

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Calculateurs

Paiement mensuel Taxe de mutation Pouvoir d'achat

Prix de la propriété :

Taux d'intérêt :

Amortissement:

Mise de fonds:

Montant de l'hypothèque:

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Ville:

Prix de la propriété:

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Le montant du versement :

Vous devez indiquer le montant du versement.

La fréquence des versements :

Taux d'intérêt :

Votre période d'amortissement :

Votre mise de fonds

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Dominic Lamarre Brunette
Courtier immobilier résidentiel et commercial
EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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Inclusions

Exclusions

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