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Davide Ferrara

Davide Ferrara
Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 5142598884


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Triplex à vendre, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) |
1 169 000$

Façade
Façade
1/42    Façade
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Hall d'entrée
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Hall d'entrée
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Salon
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Vue d'ensemble
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Vue d'ensemble
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Salle à manger
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Salle à manger
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Salle à manger
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Salle à manger
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Cuisine
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Cuisine
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Cuisine
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Cuisine
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Cuisine
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Cuisine
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PASAGEWAY
23/42    PASAGEWAY
Salle de lavage
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Chambre à coucher principale
25/42    Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale
26/42    Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale
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Chambre à coucher principale
28/42    Chambre à coucher principale
Chambre à coucher
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Chambre à coucher
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Salle de bains
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Salle de bains
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PASAGEWAY
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Cour
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Cour
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Photo aérienne
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Photo aérienne
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6578, 6582 Rue Marquette, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
No Centris 28329920

Pièce(s)

6 Pièce(s)

Chambre(s)

2 Chambre(s)

Salle(s) de bains

1 Salle(s) de bains

Situé dans le très recherché quartier de La Petite-Patrie, sur une rue paisible bordée d'arbres matures, ce triplex jumelé comprenant 4 logements bénéficie d'un emplacement idéal à distance de marche de la station de métro Beaubien, de l'école primaire Madeleine-de-Verchères, de l'Hôpital Jean-Talon et du parc Père-Marquette. Le logement du rez-de-chaussée (6½), actuellement occupé par le propriétaire, sera libre pour l'acheteur à l'acte de vente ou pourrait être loué avec un revenu locatif potentiel d'environ 2 800 $ par mois. L'immeuble comprend également trois autres logements, soit un 3½ au sous-sol ainsi que deux 3½ au deuxième étage.

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Triplex
Année de construction
1939
Date de livraison prévue 15-07-2026
Type de bâtiment
En rangée
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
7.62 m x 15.84 m - Irr
Superficie habitable
Dimensions du terrain
7.65 m x 27.43 m - Irr
Prise de possession
Zonage
Résidentiel
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Fondation
Béton coulé
Allée
Asphalte
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Revêtement
Terrain
Paysager
Fenestration
PVC
Topographie
Plat
Type de fenestration
Manivelle, Coulissante
Particularités du site
Énergie/Chauffage
Mazout, Électricité
Vue
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée indépendante, 6 pieds et plus
Proximité
Université, Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide, BIXI/Communauto
Salle(s) de bains
Stationnement
Extérieur
Équipement disponible
Climatiseur mural
Mode de chauffage
Eau chaude
Armoires
Bois
Dimensions
Largeur du bâtiment
7.62 m
Profondeur du bâtiment
15.84 m
Façade du terrain
7.65 m
Profondeur du terrain
27.43 m
Superficie du terrain (p.c.)
211.70 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
714$ (2025)
Taxes municipales :
6 020$ (2026)
Total
6 734$
Évaluation municipale
Année
2026
Terrain
423 400$
Bâtiment
571 400$
Total
994 800$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
67 092$
Total des revenus
67 092$
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Particularités des pièces

Pièce(s) : 6    |   Chambre(s) : 2    |   Salle(s) de bains : 1    |    Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles

Inclusions


Tout les électros des unités 6578, 6580 et 6582A.

Exclusions


6582 : Îlot de cuisine, la laveuse, la sécheuse et le réfrigérateur. pharmacie de la salle de bain, stores de la cuisine (fenêtre arrière), stores de la petite chambre à coucher, ainsi que les lustres de la salle à ma...

6582 : Îlot de cuisine, la laveuse, la sécheuse et le réfrigérateur. pharmacie de la salle de bain, stores de la cuisine (fenêtre arrière), stores de la petite chambre à coucher, ainsi que les lustres de la salle à manger, du couloir, de la chambre à coucher principale et de la cuisine, ainsi que le cabanon.

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Addenda


Situé dans le très recherché quartier de La Petite-Patrie,

sur une rue paisible bordée d'arbres matures, ce triplex

jumelé comprenant 4 logements bénéficie d'un emplacement

idéal à distance de marche de la station de métro Beaubien,

de l'école primaire Madeleine-de-Verchères, de l'Hôpital

Jean-Talon et du parc Père-Marquette.

Le logement du rez-de-chaussée (6½), actuellement occupé

par le propriétaire, sera libre pour l'acheteur à l'acte de

vente ou pourrait être loué avec un revenu locatif

potentiel d'environ 2 800 $ par mois.

L'immeuble comprend également trois autres logements, soit

un 3½ au sous-sol ainsi que deux 3½ au deuxième étage,

actuellement loués et générant un revenu annuel de 32 220

$, avec un potentiel de revenus pouvant atteindre 65 280 $

par année.

Cette propriété représente une excellente opportunité pour

investisseurs ou jeunes familles souhaitant s'établir dans

un secteur paisible, à proximité des garderies, écoles,

parcs, commerces, transports en commun et de l'autoroute 40.

Points saillants de la propriété

- Triplex jumelé

- Comprend 4 logements

- Façades avant et arrière en brique

- Grande cour arrière

- Allée de stationnement à l'arrière

- Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des

années, incluant les fenêtres, les portes et les balcons.

Logement du rez-de-chaussée

Spacieux 6½

- Libre pour l'acheteur ou possibilité de location

d'environ 2 800 $ / mois

- Planchers de bois franc et céramique

- Climatiseur mural

- Installation laveuse / sécheuse

- Accès à un grand patio arrière et à la cour

- Une place de stationnement dans l'allée arrière

- Possibilité d'accès direct au sous-sol

*Unités de Location Génératrices de Revenus :

- Deux unités d'une chambre aux étages supérieurs et une

unité au sous-sol.

- Les trois unités sont actuellement louées, garantissant

un revenu stable de 32 220$

- $33,492 à compter du 1er juillet 2026.

- Hydro et chauffage sont payés par les locataires ( sauf

le sous-sol).

Logement #6578 : Loué 875 $ / mois jusqu'au 30 juin 2026.

- $910 à compter du 1er juillet 2026.

Logment #6580 : Loué 900 $ / mois jusqu'au 30 juin 2026.

- $936 à compter du 1er juillet 2026.

Logement #6582A : Loué 910 $ / mois jusqu'au 30 juin 2026.

- $945 à compter du 1er juillet 2026.

Immeuble avec un potentiel et des perspectives illimités

*Emplacement

- Situé dans le quartier recherché de La Petite Patrie

- Distance de marche station de métro Beaubien

- Nombreux services et commodités à proximité.

- Nombreux parcs et espaces verts aux alentours, dont le

parc Père Marquette à distance de marche

- À distance de marche de l'hôpital Jean-Talon et de

l'École primaire Madeleine-de-Verchères, École secondaire

Père-Marquette

- À proximité des transports en commun et des pistes

cyclables.

- Idéal pour élever une famille.

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Calculateurs

Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
Amortissement:
Mise de fonds:
Montant de l'hypothèque:
Ville:
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