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Hervé Houot

Hervé Houot
Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 5145186644

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Triplex à vendre, Sainte-Anne-de-Bellevue |
1 309 000$ +TPS/TVQ

Retour Évaluation gratuite de votre propriété

Partage

Façade
Façade
1/40    Façade
Vue sur l'eau
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Hall d'entrée
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Hall d'entrée
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Salon
5/40    Salon
Salon
6/40    Salon
Salon
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Salle à manger
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Vue sur l'eau
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Bureau
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Cuisine
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Cuisine
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Cuisine
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Bureau
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Bureau
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Véranda
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Bureau
17/40    Bureau
Bureau
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Salle de bains
19/40    Salle de bains
Autre
20/40    Autre
Sous-sol
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Sous-sol
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Sous-sol
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Véranda
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Cuisine
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Salle à manger
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Chambre à coucher
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Salle de bains
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Salon
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Hall d'entrée
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Cuisine
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Chambre à coucher
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Salle de bains
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Face arrière
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Extérieur
35/40    Extérieur
Façade
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Autre
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Extérieur
38/40    Extérieur
Bord de l'eau
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Façade
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Façade Vue sur l'eau Hall d'entrée Hall d'entrée Salon Salon Salon Salle à manger Vue sur l'eau Bureau Cuisine Cuisine Cuisine Bureau Bureau Véranda Bureau Bureau Salle de bains Autre Sous-sol Sous-sol Sous-sol Véranda Cuisine Salle à manger Chambre à coucher Salle de bains Salon Hall d'entrée Cuisine Chambre à coucher Salle de bains Face arrière Extérieur Façade Autre Extérieur Bord de l'eau Façade

2A, 2D Rue Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue
No Centris 14006665

Pièce(s)

4 Pièce(s)

Chambre(s)

2 Chambre(s)

Salle(s) de bains

1 Salle(s) de bains

Magnifique triplex alliant charme d'époque et rentabilité, situé à deux pas du bord de l'eau. Le rez-de-chaussée, loué au Cégep John Abbott, assure un revenu stable avec un bail commercial solide. Les deux logements à l'étage conservent tout le cachet victorien et offrent un excellent potentiel locatif. Grand sous-sol avec sortie extérieure et rangement abondant. Emplacement idéal près des commerces, écoles, gare et REM. Une occasion rare d'acquérir un immeuble unique combinant stabilité, charme et emplacement stratégique !

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Triplex
Année de construction
1880
Type de bâtiment
Détaché (Isolé)
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
13.49 m x 14.98 m - Irr
Superficie habitable
Dimensions du terrain
23.23 m x 34.59 m - Irr
Prise de possession
Zonage
Résidentiel, Commercial
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Fondation
Pierre
Allée
Asphalte
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Revêtement
Terrain
Fenestration
Topographie
Type de fenestration
Particularités du site
Énergie/Chauffage
Électricité
Vue
Sur l'eau
Sous-sol
Proximité
Salle(s) de bains
Stationnement
Extérieur
Équipement disponible
Thermopompe murale
Dimensions
Largeur du bâtiment
13.49 m
Profondeur du bâtiment
14.98 m
Façade du terrain
23.23 m
Profondeur du terrain
34.59 m
Superficie du terrain (p.c.)
787.60 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
863$ (2025)
Taxes municipales :
11 151$ (2025)
Total
12 014$
Évaluation municipale
Année
2024
Terrain
315 000$
Bâtiment
1 008 000$
Total
1 323 000$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
32 076$
Commerciales
45 600$
Total des revenus
77 676$
Voir plus Voir moins

Particularités des pièces

Pièce(s) : 4    |   Chambre(s) : 2    |   Salle(s) de bains : 1    |    Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles

Inclusions

Selon les baux

Exclusions

Effets personnels des locataires

Addenda

Superbe triplex victorien -- Zonage mixte, rendement et

cachet exceptionnel

Découvrez ce magnifique triplex de style victorien, alliant

charme d'époque et rentabilité assurée. Bénéficiant d'un

zonage mixte commercial et résidentiel, cette propriété

unique est idéalement située à deux pas du bord de l'eau,

offrant de splendides vues et un cadre de vie paisible.

Le rez-de-chaussée, vaste et lumineux, est actuellement

loué au Cégep John Abbott, assurant une source de revenus

stable et durable.

On y retrouve de superbes boiseries, de belles hauteurs de

plafond d'environ 10 pieds, ainsi que plusieurs vérandas

offrant une vue sur l'eau. L'ambiance y est chaleureuse et

soignée, entretenue par des locataires présents depuis

plusieurs années.

Le bail commercial en vigueur constitue un atout majeur,

garantissant une valorisation constante de l'immeuble.

Les deux logements résidentiels à l'étage conservent tout

le cachet victorien et offrent un excellent potentiel

locatif.

La propriété dispose également d'un très grand sous-sol

avec belle hauteur sous plafond, abondant espace de

rangement et sortie extérieure -- un ajout fonctionnel et

recherché.

Idéalement situé à proximité des restaurants, commerces de

quartier, écoles, garderies, de la gare et du nouveau REM,

avec un accès rapide aux autoroutes 20 et 40, ce triplex

représente une opportunité d'investissement rare, alliant

architecture distinctive, stabilité locative et

localisation stratégique.

Un immeuble unique offrant un excellent revenu et un

potentiel de valorisation durable.

LOCALISATION:

_ À moins de 10 minutes de marche du Collège John Abbott et

du Collège Macdonal

_ Proche de plusieurs commerces, restaurants et dépanneur

sur la rue Ste-Anne

_ À proximité de plusieurs arrêt de bus: 212, 35, 44, 45,

335, 211, 200 et 411

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Calculateurs

Paiement mensuel Taxe de mutation Pouvoir d'achat
Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
Amortissement:
Mise de fonds:
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Prix de la propriété:
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