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Isabelle Naud

Isabelle Naud
Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 5145761766
Bureau : 5143839999

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Duplex à vendre, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) |
890 000$ +TPS/TVQ

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Partage

Façade
Façade
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Salle à manger
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Cuisine
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Chambre à coucher
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Chambre à coucher
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Chambre à coucher
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Chambre à coucher
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Cuisine
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Cuisine
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Cuisine
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Cuisine
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Salle de bains
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Balcon
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Stationnement
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Façade Façade Salle à manger Salle à manger Salle à manger Salle à manger Salle à manger Salle à manger Salle à manger Salle à manger Salle d'eau Cuisine Chambre à coucher Chambre à coucher Chambre à coucher Chambre à coucher Chambre à coucher Cuisine Cuisine Cuisine Cuisine Salle de bains Balcon Stationnement Plan (croquis) Plan (croquis) Plan (croquis) Plan (croquis)

2237, Rue Fleury E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
No Centris 21488991

Pièce(s)

5 Pièce(s)

Chambre(s)

3 Chambre(s)

Salle(s) de bains

1 Salle(s) de bains

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Duplex
Année de construction
1953
Type de bâtiment
Détaché (Isolé)
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
Superficie habitable
Dimensions du terrain
14.63 m x 23.47 m
Prise de possession
65 jours
Zonage
Résidentiel, Commercial
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Fondation
Béton coulé
Allée
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Revêtement
Terrain
Fenestration
Topographie
Type de fenestration
Particularités du site
Énergie/Chauffage
Électricité
Vue
Sous-sol
Proximité
Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide
Salle(s) de bains
Stationnement
Extérieur
Équipement disponible
Thermopompe murale
Dimensions
Façade du terrain
14.63 m
Profondeur du terrain
23.47 m
Superficie du terrain (p.c.)
343.37 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
472$ (2026)
Taxes municipales :
8 415$ (2026)
Total
8 887$
Évaluation municipale
Année
2026
Terrain
343 400$
Bâtiment
270 100$
Total
613 500$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
12 360$
Commerciales
52 800$
Total des revenus
65 160$
Voir plus Voir moins

Particularités des pièces

Pièce(s) : 5    |   Chambre(s) : 3    |   Salle(s) de bains : 1    |    Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles
Salon
2ième étage
12.7x19.10 pi.  
Plancher flottant
Cuisine
2ième étage
17.4x10.10 pi.  
Céramique
Chambre à coucher
2ième étage
10x13.6 pi.   - Irr
Bois
Chambre à coucher
2ième étage
6.10x7.4 pi.  
Bois
Chambre à coucher
2ième étage
10.2x10.9 pi.  
Bois
Salle de bain
2ième étage
10.4x6.9 pi.   - Irr
Céramique
Rangement
2ième étage
2x8 pi.   - Irr
Céramique
Voir plus Voir moins

Inclusions

Luminaires

Exclusions

Fond de commerce et les équipements du restaurant (voir liste), laveuse et sécheuse de l'appartement.

Addenda

Ce duplex semi-commercial, situé sur une rue commerçante

stratégique à proximité de l'Hôpital Fleury, offre une

excellente opportunité d'investissement ou d'occupation par

le propriétaire.

Son emplacement de choix lui permet de bénéficier d'une

belle visibilité et d'un fort achalandage.

Le rez-de-chaussée commercial est actuellement occupé par

un restaurant établi depuis 13 ans, mais sera libre pour

l'acheteur à l'acte de vente.

Possibilité d'acquérir également le fonds de commerce.

Le vendeur étant également le locataire du fonds de

commerce par le biais de sa compagnie, le loyer indiqué

dans la déclaration du vendeur correspond au loyer

actuellement perçu, lequel est un loyer de faveur.

Le logement spacieux de 2e étage est loué jusqu'au 30 juin

2027

Cet immeuble offre un fort potentiel de revalorisation et

plusieurs options d'aménagement : idéal pour garderie,

bureaux professionnels ou commerciaux ou autre commerce de

services.

Possibilité d'agrandissement à l'arrière ou de conserver

cet espace pour un stationnement facile pour vos clients.

Opportunité de développement sous réserve de vérification

avec la municipalité.

Le sous-sol pourrait être aménagé en appartement

supplémentaire ou intégré à la superficie commerciale selon

les besoins de l'acquéreur.

Le logement à l'étage est accessible par la rue de Martigny.

Une occasion rare pour investisseur ou propriétaire

occupant souhaitant exploiter un emplacement stratégique

avec potentiel de croissance.

Voir plus Voir moins

Calculateurs

Paiement mensuel Taxe de mutation Pouvoir d'achat
Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
Amortissement:
Mise de fonds:
Montant de l'hypothèque:
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Ville:
Prix de la propriété:
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Vous devez indiquer le montant du versement.
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