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Reyad Bargout

Reyad Bargout
Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 5144661969

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Duplex à vendre, Montréal (LaSalle) |
920 000$

Retour Évaluation gratuite de votre propriété

Partage

Façade
Façade
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Salon
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Salon
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Chambre à coucher
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Salle à manger
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Plan (croquis)
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Photo aérienne
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Façade Salon Salon Hall d'entrée Hall d'entrée Chambre à coucher Salle de bains Chambre à coucher Chambre à coucher Cuisine Salle à manger Salon Salon Hall d'entrée Hall d'entrée Hall d'entrée Chambre à coucher Chambre à coucher Chambre à coucher Chambre à coucher Salle de bains Chambre à coucher Chambre à coucher Cuisine Cuisine Cuisine Cuisine Salle à manger Plan (croquis) Plan (croquis) Plan (croquis) Plan (croquis) Photo aérienne

8462, 8464 Rue Centrale, Montréal (LaSalle)
No Centris 21887066

Pièce(s)

5 Pièce(s)

Chambre(s)

3 Chambre(s)

Salle(s) de bains

1 Salle(s) de bains

Une opportunité d'investissement rare ! - Cet impressionnant duplex comprend deux logements loués (5 ½ pièces) avec la possibilité d'aménager un bachelor au sous-sol. Très bien entretenu, il bénéficie de locataires de grande qualité. Cette propriété est un élément clé pour tout portefeuille immobilier avisé ou pour un futur propriétaire-occupant ! Niché dans un emplacement de choix près du boulevard Lasalle, au bord du magnifique front de mer. Les résidents bénéficient d'écoles prestigieuses, de parcs verdoyants et d'un accès direct aux transports en commun à quelques pas.

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Duplex
Année de construction
1958
Type de bâtiment
Jumelé
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
30.00 pi. x 38.00 pi. - Irr
Superficie habitable
Dimensions du terrain
34.00 pi. x 80.00 pi. - Irr
Prise de possession
Zonage
Résidentiel
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Fondation
Béton coulé
Allée
Asphalte
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Intégré, Chauffé
Revêtement
Brique
Terrain
Clôturé
Fenestration
PVC, Aluminium
Topographie
Plat
Type de fenestration
Manivelle
Particularités du site
Coin de rue
Énergie/Chauffage
Électricité
Vue
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Proximité
Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide
Salle(s) de bains
Stationnement
Au garage, Extérieur
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Armoires
Mélamine
Dimensions
Largeur du bâtiment
30.00 pi.
Profondeur du bâtiment
38.00 pi.
Façade du terrain
34.00 pi.
Profondeur du terrain
80.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
3 094.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
526$ (2025)
Taxes municipales :
4 213$ (2026)
Total
4 739$
Évaluation municipale
Année
2024
Terrain
291 700$
Bâtiment
357 700$
Total
649 400$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
52 080$
Stationnements
1 800$
Total des revenus
53 880$
Voir plus Voir moins

Particularités des pièces

Pièce(s) : 5    |   Chambre(s) : 3    |   Salle(s) de bains : 1    |    Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles

Inclusions

#8462: électroménagers (Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse), stores et rideaux.#8464: électroménagers (Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse), stores et rideaux. les électroménager sont fonctionnels m...

#8462: électroménagers (Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse), stores et rideaux.#8464: électroménagers (Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse), stores et rideaux. les électroménager sont fonctionnels mais donnés sans garantie de qualité.

Voir plus Voir moins

Exclusions

Tous les biens des locataires.

Addenda

8462-8464 Rue Centrale | Investissement stratégique à

Lasalle.

Présentation d'un duplex solide, entièrement en brique, qui

se démarque par ses volumes généreux et son historique

locatif éprouvé. Contrairement aux duplex standards, cette

propriété offre un immense logement 5 ½ au rez-de-chaussée,

proposant une superficie de plus en plus rare sur le marché

montréalais. Le logement 5 ½ à l'étage est tout aussi

lumineux et bien configuré, avec la possibilité d'aménager

un bachelor au sous-sol. Très bien entretenu, favorisant

une forte rétention des locataires et une demande

constante. Les deux unités sont actuellement occupées par

des locataires fiables, assurant un revenu immédiat et

stable dès l'acquisition. La configuration de l'immeuble

offre une flexibilité exceptionnelle, que ce soit pour un

investissement ou pour une éventuelle occupation par le

propriétaire avec revenus locatifs substantiels.

#8462 - Rez-de-chaussée:

Cet appartement comprend d'un d'entrée spacieux menant à un

charmant salon et à 3 chambres de bonne dimension.

Rénové complète en 2022-2023:

Cuisine, Lumières LED, Céramique, Plancher flottant,

Ventilations, Clôtures (2022) et Fenestration, Panneau

electrique (2023)et Pluming, réservoir eau chaude (2024).

#8464 - 2ème étage:

Cet appartement comprend d'un d'entrée spacieux menant à un

charmant salon et à 3 chambres de bonne dimension.

Rénové complète en 2022-2023:

Cuisine, Lumières LED, Céramique, Plancher flottant,

Ventilations, Clôtures (2022) et Fenestration, Panneau

electrique (2023) et Pluming, réservoir eau chaude (2024).

#8462A - bachelor:

Majeure partie des travaux de rénovations des Sous-Sol

réalisée en (2023 et 2024), les planchers et le plâtre

doivent être réalisés par l'acheteur.

Proche de tous les services et commodités.

**Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite,

A ne pas manquer.

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