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Marie-Pier Compagnat
Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 8195780574
Bureau : 8198222222

Maison à un étage et demi à vendre, Weedon |
449 000$

Retour Évaluation gratuite de votre propriété

Partage

Photos
Carte

1/59 Façade

2/59 Façade

3/59 Façade

4/59 Façade

5/59 Bord de l'eau

6/59 Vue sur l'eau

7/59 Vue sur l'eau

8/59 Photo aérienne

9/59 Vue d'ensemble

10/59 Bord de l'eau

11/59 Bord de l'eau

12/59 Bord de l'eau

13/59 Photo aérienne

14/59 Photo aérienne

15/59 Façade

16/59 Terre/Terrain

17/59 Bord de l'eau

18/59 Bord de l'eau

19/59 Bord de l'eau

20/59 Bord de l'eau

21/59 Bord de l'eau

22/59 Façade

23/59 Vue d'ensemble

24/59 Entrée extérieure

25/59 Cuisine

26/59 Cuisine

27/59 Cuisine

28/59 Vue d'ensemble

29/59 Salle à manger

30/59 Salle à manger

31/59 Salle à manger

32/59 Vue d'ensemble

33/59 Salon

34/59 Salon

35/59 Salle de bains

36/59 Salle de bains

37/59 Salle de bains

38/59 Chambre à coucher

39/59 Chambre à coucher

40/59 Boudoir

41/59 Boudoir

42/59 Chambre à coucher principale

43/59 Chambre à coucher principale

44/59 Balcon

45/59 Balcon

46/59 Balcon

47/59 Terrasse

48/59 Façade

49/59 Terre/Terrain

50/59 Face arrière

51/59 Terre/Terrain

52/59 Bord de l'eau

53/59 Bord de l'eau

54/59 Photo aérienne

55/59 Photo aérienne

56/59 Photo aérienne

57/59 Photo aérienne

58/59 Photo aérienne

59/59 Photo aérienne

2045, Ch. Lavertu, Weedon
No Centris 24205675

8 Pièce(s)

3 Chambre(s)

1 Salle(s) de bains

127.51 m²

Découvrez un véritable havre de paix en Estrie avec 120 pieds de façade en bordure de la rivière au saumon à Weedon! Cette propriété unifamiliale de 3 chambres, érigée sur un terrain de 13 221 pc au bout d'un cul-de-sac paisible, vous offre activités nautiques et pêche directement à la maison. La rivière au saumon est navigable jusqu'au lac Louise via la rivière Saint-François. La chambre principale bénéficie d'un balcon privé avec une vue splendide sur l'eau. Un cadre idéal pour profiter de la nature en Estrie, que ce soit comme résidence, chalet ou investissement grâce à la location court terme permise. Ne manquez pas cette opportunité!

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété

Maison à un étage et demi

Année de construction

1982

Type de bâtiment

Détaché (Isolé)

Possibilité d'échange

Dimensions du bâtiment

7.46 m x 11.28 m - Irr

Superficie habitable

127.51 m²

Dimensions du terrain

36.91 m x 33.16 m - Irr

Prise de possession

30 jours

Zonage

Système d'égouts

Champ d'épuration

Piscine

Approvisionnement en eau

Puits artésien

Stationnement (total)

Fondation

Béton coulé

Allée

Double largeur ou plus

Revêtement de la toiture

Bardeaux d'asphalte

Garage

Revêtement

Vinyle

Terrain

Paysager

Fenestration

PVC

Topographie

Plat

Type de fenestration

Porte-fenêtre, Manivelle, Coulissante

Particularités du site

Terrain boisé : feuillus, Villégiature/Chalet, Cul-de-sac, Navigable, Bordé par l'eau

Énergie/Chauffage

Propane, Électricité, Bois

Vue

Sur l'eau

Sous-sol

Non aménagé

Proximité

Sentier de VTT, Sentier de motoneige, Ski de fond, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE

Salle(s) de bains

Bain-douche et urinoir

Stationnement

Extérieur

Restrictions/Permissions

Location permise court terme

Foyers-poêles

Poêle à bois

Équipement disponible

Adoucisseur d'eau

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Armoires

Polyester, Bois

Dimensions

Largeur du bâtiment

7.46 m

Profondeur du bâtiment

11.28 m

Superficie habitable

127.51 m²

Façade du terrain

36.91 m

Profondeur du terrain

33.16 m

Superficie du terrain (p.c.)

1 228.30 m²

Frais et taxes

Taxes scolaires :

181$ (2025)

Taxes municipales :

2 466$ (2026)

Total

2 647$

Dépenses/Énergie (annuelles)

Coût d'énergie

3 467$

Évaluation municipale

Année

2026

Terrain

155 700$

Bâtiment

172 900$

Total

328 600$

Voir plus Voir moins

Particularités des pièces

Pièce(s) : 8 | Chambre(s) : 3 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)

Niveau

Dimensions

Revêtement de sol

Informations additionnelles

Cuisine

Rez-de-chaussée

14.5x15.3 pi. - Irr

Plancher flottant

Plafond cathédrale

Salon

Rez-de-chaussée

12.2x11.8 pi. - Irr

Plancher flottant

Vue sur la rivière

Salle à manger

Rez-de-chaussée

12.2x11.4 pi. - Irr

Plancher flottant

Vue sur la rivière

Chambre à coucher

Rez-de-chaussée

12.4x7.9 pi. - Irr

Plancher flottant

Pas de photos pièce encombrée

Chambre à coucher

Rez-de-chaussée

8.7x12.1 pi.

Plancher flottant

Salle de bain

Rez-de-chaussée

8.11x8.6 pi. - Irr

Plancher flottant

Bain-douche/urinoir

Chambre à coucher principale

2ième étage

20.4x11.10 pi. - Irr

Céramique

Balcon adjacent vue sur l'eau

Boudoir

2ième étage

8.4x20.6 pi. - Irr

Bois

Possible bureau ou 2ème salon

Autre

Sous-sol

22.9x22.8 pi.

Autre

Escalier d'accès au salon

Voir plus Voir moins

Inclusions

Spa, quais et escaliers d'accès, poêle à bois, stores, luminaires, système d'urgence à batterie sump pump, hotte micro-onde, restant de bois extérieur. Possibilité de vendre presque tout meublé selon entente avec le v...

Voir plus Voir moins

Exclusions

Biens meubles et effets personnels.

Addenda

Bienvenue au 2045 chemin Lavertu à Weedon !

ATOUTS

- Magnifique terrain paysagé de plus de 13 000 pieds carrés

avec 120 pieds de façade en bordure de la rivière au

saumon, parfait pour les amateurs de navigation, pêche et

activités nautiques.

- Possibilité de location à court terme, idéale pour

générer des revenus saisonniers.

- Accès direct au lac Louise via la rivière Saint-François.

- Terrasse avec spa en bordure de la rivière.

- 3 chambres à coucher, dont une spacieuse chambre

principale à l'étage avec balcon privé et vue panoramique

sur l'eau.

- Plafond cathédrale dans la cuisine et espace boudoir au

2ème étage offrant différentes possibilités d'aménagement.

- Installation prévue pour cuisinière au propane

- Grande luminosité dans l'espace salle à manger/salon

grâce à une imposante fenestration aux 3 murs et et

ambiance chaleureuse due à la présence du poêle au bois.

- Boiseries omniprésentes pour un maximum de cachet

- Vaste espace de rangement au sous-sol (non-aménagé, accès

de l'intérieur via l'escalier au salon)

- Secteur paisible, située au bout d'un cul-de-sac, parfait

comme résidence principale, secondaire ou chalet locatif.

- Prise de possession rapide possible

- Possibilité d'acquérir un lot de biens meubles

supplémentaires (séparément de la vente, voir courtier pour

les détails)

À PROXIMITÉ :

Services de Weedon : épiceries, restaurants, école, centre

sportif, pharmacie, CLSC.

À 40 min de Sherbrooke, 1 h 15 de Drummondville, 1 h 30 de

Trois-Rivières et environ 2 h de Montréal ou de Québec.

À noter :

Une partie du lot comprend une zone d'inondation à

récurrence 0-20 ans et une autre à récurrence 20-100 ans.

Selon le plan du certificat de localisation, la propriété

serait située dans la zone 20-100 ans.

L'immeuble est sujet à une bande de protection riveraine de

10m en bordure de la rivière aux Saumons.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité

du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties

légales données par des propriétaires antérieurs et reçues

par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,

lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Seul le certificat de localisation préparé par Gilbert

Breton en février 2021 sera fourni par le VENDEUR. Une

assurance titre sera prise aux frais du vendeur.

À la demande du VENDEUR, un délai d'acceptation de 48h est

à prévoir à toute promesse d'achat.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de

vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une

invitation à soumettre des promesses d'achat.

Les dimensions sont approximatives.

Voir plus Voir moins

Calculateurs

Paiement mensuel Taxe de mutation Pouvoir d'achat

Prix de la propriété :

Taux d'intérêt :

Amortissement:

Mise de fonds:

Montant de l'hypothèque:

Calculer

Ville:

Prix de la propriété:

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Le montant du versement :

Vous devez indiquer le montant du versement.

La fréquence des versements :

Taux d'intérêt :

Votre période d'amortissement :

Votre mise de fonds

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Marie-Pier Compagnat
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX D'ABORD INC.

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Informations détaillées

Caractéristiques

Particularités des pièces

Inclusions

Exclusions

Addenda

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