Maison de plain-pied à vendre, Sainte-Catherine |
649 900$

* Chambre à coucher unique avec mezzanine.

* Planchers de bois au rez-de-chaussée (2014).

* Cuisine rénovée 2014.

* Deux salles de bains rénovées 2016.

* Sous-sol entièrement rénové, incluant une nouvelle

isolation avec pare-vapeur, offrant un espace de vie

confortable et fonctionnel. Les chambres ont été rénovées

en 2020 et le reste du sous-sol a récemment été complété.

* Grande salle familiale avec poêle à bois à combustion

contrôlée Drolet HT2000. Cheminée ramonée en octobre 2025.

* Deux thermopompes murales assurant un confort optimal en

toute saison.

* Isolation de l'entre toit bonifiée par l'ajout d'environ

6 pouces de laine minérale et dégagement des soffites afin

d'optimiser l'efficacité énergétique. Évaluation ÉnerGuide

réalisée en 2020.

* Toiture remplacée en 2015, assortie d'une garantie

transférable au prochain propriétaire (un transfert

permis).

* Test de pyrite disponible avec un indice IPPG de **0**.

**À l'extérieur**

* Terrain entièrement clôturé offrant intimité et

tranquillité.

* Grand balcon, parfait pour profiter des beaux jours.

* Haie de cèdres matures procurant un environnement privé.

* Remise chauffée et isolée (vers 2014), idéale comme

atelier, espace de rangement ou pour les projets de

bricolage.

* Plusieurs améliorations extérieures réalisées au fil des

ans, notamment le remplacement des fenêtres (vers 2010), de

la toiture (2015), du cabanon, la modification de l'abri

d'auto ainsi que le retrait de la piscine hors terre. Un

nouveau certificat de localisation est actuellement en

production.

* Réparation professionnelle d'une fissure de fondation

effectuée par Hamel Fissures en 2017, sans aucun problème

depuis.

**Le secteur**

* Située dans un secteur recherché de Sainte-Catherine,

reconnu pour ses arbres matures, son ambiance familiale et

son voisinage établi.

* À quelques minutes du RécréoParc, du fleuve

Saint-Laurent, des pistes cyclables, sentiers pédestres et

espaces verts.

* À proximité des écoles, garderies, parcs, épiceries,

pharmacies, restaurants et de tous les services essentiels.

* Accès rapide à la route 132, à l'autoroute 30, au pont

Honoré-Mercier ainsi qu'au transport en commun, facilitant

les déplacements vers Montréal et la Rive-Sud.

Les factures des différentes réno comprennent :

- Vanité sur mesure

- 2 thermopompes

- Réparation d'une fissure par un professionnel et garanti

- Plancher et escalier bois franc

- Toiture avec garantie transférable

- Gouttières installées par un professionnel

- Poêle à bois haute technologie -- HT 2000 de Drolet