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Carmine Padula

Carmine Padula
Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 5143608480

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Propriété à revenus à vendre, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) |
1 700 000$

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1626, 1636 Rue St-Germain, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
No Centris 20921548

pi. ca.

226.30 m²

Occupation 100%.Tout l'immeuble a été rénové dans les années 80. La majorité des cuisines et salles de bain ont été rénovées à nouveau depuis et sont maintenant au goût du jour.À partir de mai-juin 2026, les loyers vont être à 8850$/mois, donc 106200$/an

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Propriété à revenus
Année de construction
Inconnue
Type de bâtiment
Jumelé
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
15.24 m x 9.78 m
Superficie habitable
226.30 m²
Dimensions du terrain
Prise de possession
30 jours
Zonage
Résidentiel
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Allée
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Revêtement
Brique
Terrain
Fenestration
Topographie
Type de fenestration
Particularités du site
Énergie/Chauffage
Vue
Sous-sol
Proximité
École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert
Salle(s) de bains
Mode de chauffage
electrique locataire
Dimensions
Largeur du bâtiment
15.24 m
Profondeur du bâtiment
9.78 m
Superficie habitable
226.30 m²
Superficie du terrain (p.c.)
424.10 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
1 087$ (2025)
Taxes municipales :
8 881$ (2025)
Total
9 968$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Assurances
5 203$
Évaluation municipale
Année
2025
Terrain
572 500$
Bâtiment
796 300$
Total
1 368 800$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
101 676$
Total des revenus
101 676$
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Inclusions

Non applicable

Exclusions

affaires personnelles des locataires

Addenda

Découvrez une belle opportunité d'investissement avec cet

immeuble de 6 logements situé au 1626-1636 rue St-Germain,

Montréal (H1W 2T4). Implanté dans un secteur paisible et

apprécié d'Hochelaga-Maisonneuve, cet immeuble offre un

excellent potentiel locatif ainsi qu'une stabilité

intéressante pour tout investisseur. La rue Saint-Germain

présente un fort taux de propriétaires occupants. La

propriété présente une façade typiquement montréalaise et

des unités spacieuses et lumineuses. Plusieurs ont été

rénovées au fil des années, tandis que d'autres offrent

encore un potentiel d'amélioration permettant d'augmenter

les revenus futurs. L'immeuble compte des locataires

sérieux (tous des professionnels), assurant un flux de

trésorerie prévisible. Son emplacement est particulièrement

avantageux : à 11 minutes à pied du métro Préfontaine, à

proximité des bus et pistes cyclables, de plusieurs écoles,

parcs, services essentiels et des commerces animés de la

rue Ontario. Le quartier est reconnu pour sa forte demande

locative, son caractère résidentiel et sa proximité avec le

centre-ville. Une particularité intéressante de cet

immeuble est que les 4 unités du haut sont sur deux étages,

ce qui leur confère un cachet particulier qui est très

attractif pour la location. Que vous souhaitiez agrandir

votre portefeuille ou acquérir un immeuble offrant un

rendement fiable dans un secteur recherché, ce 6-plex

représente une opportunité solide. Une occasion rare

d'investir dans un immeuble bien situé, offrant à la fois

stabilité et potentiel de croissance.

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Calculateurs

Paiement mensuel Taxe de mutation Pouvoir d'achat
Prix de la propriété :
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