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Roger Vassallo

Roger Vassallo
Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA

Cellulaire : 5147005792
Bureau : 5148681111


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Propriété à revenus à vendre, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) |
1 850 000$

Extérieur
Extérieur
1/44    Extérieur
Extérieur
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Extérieur
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Autre
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Salon
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Chambre à coucher
6/44    Chambre à coucher
Salle à manger
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Chambre à coucher
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Salon
9/44    Salon
Salon
10/44    Salon
Salon
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Salle à manger
12/44    Salle à manger
Salon
13/44    Salon
Salon
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Salle à manger
15/44    Salle à manger
Cuisine
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Chambre à coucher
17/44    Chambre à coucher
Chambre à coucher
18/44    Chambre à coucher
Salle de bains
19/44    Salle de bains
Chambre à coucher
20/44    Chambre à coucher
Chambre à coucher
21/44    Chambre à coucher
Autre
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Salon
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Salon
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Salon
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Salon
26/44    Salon
Chambre à coucher
27/44    Chambre à coucher
Chambre à coucher
28/44    Chambre à coucher
Salle de bains
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Balcon
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Autre
31/44    Autre
Salon
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Salon
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Salle à manger
34/44    Salle à manger
Salle à manger
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Cuisine
36/44    Cuisine
Chambre à coucher
37/44    Chambre à coucher
Salle de bains
38/44    Salle de bains
Chambre à coucher
39/44    Chambre à coucher
Balcon
40/44    Balcon
Balcon
41/44    Balcon
Extérieur
42/44    Extérieur
Plan (croquis)
43/44    Plan (croquis)
Plan (croquis)
44/44    Plan (croquis)

775, 785 Rue Manning, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)
No Centris 9543883

Pièce(s)

5 Pièce(s)

Chambre(s)

2 Chambre(s)

Salle(s) de bains

1 Salle(s) de bains

6-PLEX | Quartier prisé | Fort potentiel d'optimisation Immeuble entièrement en brique, soigneusement entretenu, offrant un excellent potentiel d'augmentation des revenus. Plusieurs travaux d'envergure ont été réalisés : toiture (2019), portes (2016), fenêtres (2022), réfection de l'entrée et travaux extérieurs (2026). Quatre logements ont été rénovés ; deux logements restent à optimiser. L'isolation des combles est en cours d'amélioration. Emplacement de choix à proximité du canal de Lachine, du métro, des parcs, des restaurants et des commodités.

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Propriété à revenus
Année de construction
2011
Type de bâtiment
Détaché (Isolé)
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
10.54 m x 15.54 m
Superficie habitable
Dimensions du terrain
Prise de possession
Zonage
Résidentiel
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Allée
Revêtement de la toiture
Garage
Revêtement
Terrain
Fenestration
Topographie
Type de fenestration
Particularités du site
Énergie/Chauffage
Électricité
Vue
Sous-sol
Proximité
Université, Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide
Salle(s) de bains
Stationnement
Extérieur
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Dimensions
Largeur du bâtiment
10.54 m
Profondeur du bâtiment
15.54 m
Frais et taxes
Taxes scolaires :
1 166$ (2026)
Taxes municipales :
9 250$ (2026)
Total
10 416$
Évaluation municipale
Année
2024
Terrain
395 000$
Bâtiment
1 014 700$
Total
1 409 700$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
101 616$
Stationnements
1 500$
Total des revenus
103 116$
Voir plus Voir moins

Particularités des pièces

Pièce(s) : 5    |   Chambre(s) : 2    |   Salle(s) de bains : 1    |    Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles

Inclusions


Selon les baux (Quelques logements incluent les électroménagers).

Exclusions


Selon les baux, effets personnels des locataires.

Addenda


Immeuble de 6 logements bien entretenu | Forte demande

locative | Excellent potentiel de plus-value

Occasion rare d'acquérir un immeuble bien entretenu en

briques de 6 logements, situé dans un secteur locatif très

prisé. Cet immeuble offre un taux d'occupation stable, de

nombreuses améliorations structurelles et un potentiel

significatif de croissance future des revenus. Les

logements sont spacieux, d'une superficie d'environ 800

sq.ft. chacun, et disposent de chambres spacieuses pouvant

accueillir confortablement un lit king ainsi que d'autres

meubles.

Les principales améliorations comprennent :

* Toiture remplacée en 2019

* Remplacement des portes extérieures en 2016

* Remplacement des fenêtres en 2022

* Réfection de l'allée pavée à l'avant en 2026

* Rafraîchissement de la peinture des balustrades de

balcons, des linteaux, des balcons arrière et des cages

d'escalier en 2026

* Amélioration en cours de l'isolation des combles avec

remplacement de la laine de verre et mise en place d'une

isolation en uréthane pour une meilleure efficacité

énergétique

Potentiel de plus-value :

* 4 des 6 logements ont été rénovés en 2025-2026

* Rénovation des revêtements de sol, des cuisines et de

l'éclairage, ainsi que certaines améliorations dans les

salles de bains

* Électroménager inclus dans certains logements rénovés

* 2 logements restent en grande partie non rénovés, ce qui

offre une opportunité d'augmenter les loyers et d'apporter

une plus-value

*Emplacement de choix :*

* À proximité du canal de Lachine

* À 15 minutes à pied d'une station de métro

* À proximité de parcs, de restaurants, de commerces et de

services de proximité

* Situé dans un marché locatif dynamique où la demande des

locataires est forte

Un investissement clé en main bénéficiant d'améliorations

continues et d'un excellent potentiel de croissance à long

terme.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et

périls de l'acheteur.

Voir plus Voir moins

Calculateurs

Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
Amortissement:
Mise de fonds:
Montant de l'hypothèque:
Ville:
Prix de la propriété:
Le montant du versement :
Vous devez indiquer le montant du versement.
La fréquence des versements :
Taux d'intérêt :
Votre période d'amortissement :
Votre mise de fonds

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