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Davide Ferrara
Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 5142598884

Quintuplex à vendre, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) |
1 895 000$

Retour Évaluation gratuite de votre propriété

Partage

Photos
Carte

1/44 Façade

2/44 Plan (croquis)

3/44 Hall d'entrée

4/44 Salon

5/44 Vue d'ensemble

6/44 Cuisine

7/44 Vue d'ensemble

8/44 Chambre à coucher

9/44 Chambre à coucher

10/44 Salon

11/44 Chambre à coucher

12/44 Penderie (Walk-in)

13/44 Salle de bains

14/44 Salle de lavage

15/44 Balcon

16/44 Plan (croquis)

17/44 Hall d'entrée

18/44 Salon

19/44 Cuisine

20/44 Cuisine

21/44 Chambre à coucher

22/44 Salle de bains

23/44 Salle de lavage

24/44 Balcon

25/44 Balcon

26/44 Plan (croquis)

27/44 Hall d'entrée

28/44 Vue d'ensemble

29/44 Salle à manger

30/44 Vue d'ensemble

31/44 Salle à manger

32/44 Cuisine

33/44 Chambre à coucher

34/44 Salle de bains

35/44 Salle de bains

36/44 Terrasse

37/44 Plan (croquis)

38/44 Façade

39/44 Photo aérienne

40/44 Photo aérienne

41/44 Photo aérienne

42/44 Photo aérienne

43/44 Photo aérienne

44/44 Photo aérienne

3532, Rue Bélair, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)
No Centris 19093295

5 Pièce(s)

3 Chambre(s)

1 Salle(s) de bains

Dans le secteur prisé de Villeray--Saint-Michel, sur une rue calme bordée d'arbres matures, découvrez une opportunité exceptionnelle : quintuplex construit en 2021, une rareté absolue presque introuvable dans le secteur. Construction moderne offrant tranquillité, efficacité et faible entretien. Il comprend 2x 5½, 1x 4½ et 2x 3½, garage intérieur pour une voiture et lockers. Revenus solides de 115 080$ effectifs et 116 880$ avec stationnements à 150$ chacun. Occupation 1er juillet 2026 offrant encore plus de potentiel d'optimisation. Emplacement idéal à pied du métro, écoles et services. Rentes excellentes, produit clé en main!

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété

Quintuplex

Année de construction

2021

Type de bâtiment

Jumelé

Possibilité d'échange

Dimensions du bâtiment

25.50 pi. x 71.00 pi. - Irr

Superficie habitable

Dimensions du terrain

31.30 pi. x 93.00 pi. - Irr

Prise de possession

30 jours

Zonage

Résidentiel

Système d'égouts

Municipal

Piscine

Approvisionnement en eau

Municipalité

Stationnement (total)

Fondation

Béton coulé

Allée

Asphalte

Revêtement de la toiture

Membrane élastomère

Garage

Intégré, Double largeur ou plus, Chauffé, Attaché

Revêtement

Brique

Terrain

Paysager

Fenestration

Topographie

Plat

Type de fenestration

Particularités du site

Énergie/Chauffage

Électricité

Vue

Sous-sol

Proximité

Université, Transport en commun, École secondaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide

Salle(s) de bains

Stationnement

Au garage, Extérieur

Équipement disponible

Thermopompe murale, Échangeur d'air, Climatiseur mural

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Dimensions

Largeur du bâtiment

25.50 pi.

Profondeur du bâtiment

71.00 pi.

Façade du terrain

31.30 pi.

Profondeur du terrain

93.00 pi.

Superficie du terrain (p.c.)

2 913.00 pi. ca.

Frais et taxes

Taxes scolaires :

1 410$ (2025)

Taxes municipales :

11 552$ (2026)

Total

12 962$

Évaluation municipale

Année

2026

Terrain

260 500$

Bâtiment

1 592 500$

Total

1 853 000$

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels

114 180$

Stationnements

2 700$

Total des revenus

116 880$

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Particularités des pièces

Pièce(s) : 5 | Chambre(s) : 3 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)

Niveau

Dimensions

Revêtement de sol

Informations additionnelles

Inclusions

Appartement #1 : cuisinière, four à micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse.

Exclusions

Les effets personnel des locataires.

Addenda

Dans le secteur très convoité de Villeray--Saint-Michel,

sur une rue résidentielle calme bordée d'arbres matures, se

trouve une opportunité immobilière tout simplement

exceptionnelle, un quintuplex construit en 2021, une rareté

absolue dans le quartier.

Des constructions aussi récentes sont pratiquement

introuvables dans ce secteur établi, ce qui confère à

l'immeuble un avantage majeur, modernité, efficacité

énergétique, tranquillité d'esprit et coûts d'entretien

réduits, le tout dans un emplacement ultra recherché et en

forte demande locative.

La propriété comprend deux spacieux 5 1/2, un 4 1/2 ainsi

que deux 3 1/2, tous bien conçus pour optimiser confort et

rentabilité. Elle offre également un garage souterrain

fermé pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que

plusieurs casiers de rangement (lockers) disponibles pour

les locataires ou à usage personnel, un atout

supplémentaire rare et très apprécié.

Générant un revenu effectif actuel de 115 080 $ à partir du

1er juillet 2026, avec un potentiel de revenu de 116 880 $

incluant la location des deux espaces de stationnement

intérieurs à 150 $ chacun, cet immeuble représente un

investissement solide avec un excellent potentiel

d'optimisation à long terme. Avec une occupation prévue à

partir du 1er juillet 2026, la propriété offre également un

potentiel supplémentaire d'augmentation des revenus

locatifs et de repositionnement stratégique des loyers.

Emplacement de choix à distance de marche du métro

Saint-Michel et à proximité immédiate de l'hôpital

Jean-Talon, des écoles, des parcs, des garderies et de tous

les services essentiels. Le secteur de

Villeray-Saint-Michel continue de se démarquer par sa

vitalité, sa forte demande locative et son accessibilité.

Une propriété clé en main, moderne et extrêmement rare, une

occasion unique d'investir dans l'un des secteurs les plus

dynamiques de Montréal.

* Quintuplex jumelé

* Brique sur tous les côtés

* Balcons

* 1 Garage intégré pour 2 voitures

*Unités de Location Génératrices de Revenus :

- Deux unités 5 1/2

- Une unité 4 1/2

- Deux unités 3 1/2

Emplacement de choix :

- Situé dans le quartier recherché de Villeray

- Distance de marche station de métro Saint-Michel

- Nombreux services et commodités à proximité.

- Nombreux parcs et espaces verts aux alentours, dont le

parc Sainte-Bernadette

- À proximité de l'hôpital Jean-Talon et de l'École

primaire Sainte-Bernadette-Soubirous et Sainte-Anne, le

John F. Kennedy High School et l'école secondaire

Joseph-François-Perrault.

- À proximité des transports en commun et des pistes

cyclables.

- Accès facile aux autoroutes 15-19-25-40 et aux divers

axes routiers et ponts.

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Calculateurs

Paiement mensuel Taxe de mutation Pouvoir d'achat

Prix de la propriété :

Taux d'intérêt :

Amortissement:

Mise de fonds:

Montant de l'hypothèque:

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Ville:

Prix de la propriété:

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Le montant du versement :

Vous devez indiquer le montant du versement.

La fréquence des versements :

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Davide Ferrara
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RE/MAX HARMONIE INC.

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Steven Goncalves
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Triplex

No Centris 22819301

Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)

1 935$ / mois

8205- Av. du Cirque

Condo

No Centris 25180531

Quintuplex à vendre, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) | 1 895 000$

Informations détaillées

Caractéristiques

Particularités des pièces

Inclusions

Exclusions

Addenda

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