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Isabelle Naud

Isabelle Naud
Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 5145761766
Bureau : 5143839999


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Duplex à vendre, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) |
1 200 000$

Façade
Façade
1/44    Façade
Salle à manger
2/44    Salle à manger
Salle à manger
3/44    Salle à manger
Cuisine
4/44    Cuisine
Salle à manger
5/44    Salle à manger
Cuisine
6/44    Cuisine
Cuisine
7/44    Cuisine
Chambre à coucher principale
8/44    Chambre à coucher principale
Intérieur
9/44    Intérieur
Chambre à coucher
10/44    Chambre à coucher
Salle de bains
11/44    Salle de bains
Solarium
12/44    Solarium
Sous-sol
13/44    Sous-sol
Sous-sol
14/44    Sous-sol
Cuisine
15/44    Cuisine
Cuisine
16/44    Cuisine
Intérieur
17/44    Intérieur
Salle de bains
18/44    Salle de bains
Intérieur
19/44    Intérieur
Intérieur
20/44    Intérieur
Cuisine
21/44    Cuisine
Cuisine
22/44    Cuisine
Cuisine
23/44    Cuisine
Intérieur
24/44    Intérieur
Intérieur
25/44    Intérieur
Intérieur
26/44    Intérieur
Intérieur
27/44    Intérieur
Intérieur
28/44    Intérieur
Salle de bains
29/44    Salle de bains
Cour
30/44    Cour
Photo aérienne
31/44    Photo aérienne
Photo aérienne
32/44    Photo aérienne
Photo aérienne
33/44    Photo aérienne
Photo aérienne
34/44    Photo aérienne
Photo aérienne
35/44    Photo aérienne
Intérieur
36/44    Intérieur
Extérieur
37/44    Extérieur
Extérieur
38/44    Extérieur
Extérieur
39/44    Extérieur
Extérieur
40/44    Extérieur
Plan (croquis)
41/44    Plan (croquis)
Plan (croquis)
42/44    Plan (croquis)
Plan (croquis)
43/44    Plan (croquis)
Plan (croquis)
44/44    Plan (croquis)

10328, 10330 Rue Tolhurst, Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
No Centris 16896261

Pièce(s)

10 Pièce(s)

Chambre(s)

3 Chambre(s)

Salle(s) de bains

2 Salle(s) de bains

Offrant confort, luminosité et polyvalence, ce duplex à double occupation constitue une excellente opportunité pour un propriétaire-occupant ou un investisseur. L'unité du rez-de-chaussée propose trois chambres, de généreux espaces de vie et une cuisine lumineuse donnant sur un solarium avec accès direct à une vaste cour arrière. Le sous-sol, avec entrée indépendante, comprend une seconde cuisine et une salle de bain complète. À l'étage, un lumineux 5½ avec balcons avant et arrière. Garage double et emplacement recherché près de la rue Fleury Ouest, des commerces, écoles, parcs et transports.

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Duplex
Année de construction
1967
Date de livraison prévue 15-06-2026
Type de bâtiment
Jumelé
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
8.99 m x 12.80 m
Superficie habitable
Dimensions du terrain
10.97 m x 22.86 m
Prise de possession
Zonage
Résidentiel
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Allée
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré
Revêtement
Terrain
Fenestration
Topographie
Type de fenestration
Particularités du site
Énergie/Chauffage
Électricité
Vue
Sous-sol
6 pieds et plus
Proximité
Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide
Salle(s) de bains
Stationnement
Au garage, Extérieur
Mode de chauffage
Eau chaude
Appareils en location
Chauffe-eau
Dimensions
Largeur du bâtiment
8.99 m
Profondeur du bâtiment
12.80 m
Façade du terrain
10.97 m
Profondeur du terrain
22.86 m
Superficie du terrain (p.c.)
250.80 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
823$ (2026)
Taxes municipales :
6 509$ (2026)
Total
7 332$
Évaluation municipale
Année
2026
Terrain
326 000$
Bâtiment
695 900$
Total
1 021 900$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
48 000$
Total des revenus
48 000$
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Particularités des pièces

Pièce(s) : 10    |   Chambre(s) : 3    |   Salle(s) de bains : 2    |    Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles
Salon
2ième étage
10.6x20.1 pi.  
Bois
Hall d'entrée
Rez-de-chaussée
3.3x6.4 pi.  
Céramique
Cuisine
2ième étage
10.8x8.3 pi.  
Linoléum
Cuisine
Rez-de-chaussée
8.10x8.4 pi.  
Céramique
Salle à manger
2ième étage
6.8x10.6 pi.  
Linoléum
Salle à manger
Rez-de-chaussée
8.5x8.3 pi.  
Céramique
Chambre à coucher
2ième étage
10.6x17 pi.  
Bois
Solarium
Rez-de-chaussée
11.10x11.10 pi.  
Céramique
Chambre à coucher
2ième étage
10.3x8.9 pi.  
Bois
Chambre à coucher principale
Rez-de-chaussée
10.6x14.5 pi.  
Bois
Chambre à coucher
2ième étage
10.2x14.11 pi.  
Bois
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
10.3x8.6 pi.  
Bois
Salle de bain
2ième étage
10.2x4.11 pi.  
Céramique
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
10.2x14.11 pi.  
Bois
Salle de bain
Rez-de-chaussée
10.3x4.9 pi.  
Céramique
Salle familiale
Sous-sol
17.4x19.7 pi.   - Irr
Céramique
Cuisine
Sous-sol
9.6x10 pi.  
Céramique
Autre
Sous-sol
9.10x11.9 pi.  
Plancher flottant
Salle de bain
Sous-sol
5.10x6.8 pi.  
Céramique
Salle de lavage
Sous-sol
10.1x10.1 pi.  
Béton
Autre
Sous-sol
6.9x5.2 pi.  
Céramique
Voir plus Voir moins

Inclusions


Frigo, cuisinière, 2 climatiseurs muraux, luminaires, lave-vaisselle, tempo, souffleuse, meubles de patio, laveuse-sécheuse, rideaux, sofa salle à dîner.

Exclusions


1 chauffe-eau loué

Addenda


Offrant une combinaison de confort, de luminosité et de

polyvalence, ce magnifique duplex à double occupation

représente une opportunité exceptionnelle tant pour un

propriétaire-occupant que pour un investisseur à la

recherche d'un immeuble bien situé et soigneusement

entretenu.

L'unité principale, située au rez-de-chaussée, se distingue

par ses généreux espaces de vie et son abondante luminosité

naturelle. Elle comprend trois chambres à coucher, idéales

pour une famille ou pour l'aménagement d'un bureau à

domicile. La cuisine conviviale et fonctionnelle s'ouvre

sur un superbe solarium, véritable prolongement de l'espace

de vie, offrant une vue dégagée et un accès direct à la

vaste cour arrière, parfaite pour les repas extérieurs, la

détente ou les activités familiales.

Le sous-sol, également accessible par une entrée

indépendante, ajoute une valeur considérable à la

propriété. Il comprend une deuxième cuisine, une salle de

bain complète et offre de multiples possibilités

d'aménagement, telles qu'un logement intergénérationnel ou

un espace destiné à un adolescent, selon vos besoins.

À l'étage, la seconde unité propose un lumineux et bien

aménagé 5½, confortable et agréable à vivre. Elle bénéficie

de balcons à l'avant et à l'arrière, permettant aux

occupants de profiter pleinement de la lumière naturelle et

d'espaces extérieurs tout au long de la journée. Cette

configuration recherchée saura plaire autant à un

propriétaire-occupant qu'à un locataire de qualité.

Un garage double complète la propriété, un atout important

dans le secteur, de même qu'une grande cour arrière, une

caractéristique rare pour ce type d'immeuble.

L'unité principale et celle de l'étage sont toutes deux

équipées de climatiseurs muraux. L'unité principale dispose

également d'un système d'aspirateur central, et chaque

unité possède son propre chauffe-eau indépendant.

L'emplacement constitue sans contredit l'un des plus grands

atouts de cette propriété. Située à quelques pas de la

dynamique rue Fleury Ouest (secteur FLO), elle offre un

milieu de vie très recherché, reconnu pour ses restaurants

réputés, ses cafés animés, ses boutiques locales et ses

épiceries fines. Le secteur est également très prisé des

familles grâce à la proximité de nombreuses écoles,

garderies et collèges reconnus, ainsi que des parcs, pistes

cyclables et d'un accès facile au transport en commun.

Une propriété complète, polyvalente et idéalement située,

offrant un cadre de vie exceptionnel dans l'un des

quartiers les plus convoités de Montréal.

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Calculateurs

Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
Amortissement:
Mise de fonds:
Montant de l'hypothèque:
Ville:
Prix de la propriété:
Le montant du versement :
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Taux d'intérêt :
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