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Hervé Houot

Hervé Houot
Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 5145186644

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Propriété à revenus à vendre, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) |
1 699 000$

Retour Évaluation gratuite de votre propriété

Partage

Façade
Façade
1/31    Façade
Hall d'entrée
2/31    Hall d'entrée
Salle à manger
3/31    Salle à manger
Salon
4/31    Salon
Salon
5/31    Salon
Cuisine
6/31    Cuisine
Cuisine
7/31    Cuisine
Cuisine
8/31    Cuisine
Cuisine
9/31    Cuisine
Cuisine
10/31    Cuisine
Chambre à coucher
11/31    Chambre à coucher
Chambre à coucher
12/31    Chambre à coucher
Chambre à coucher
13/31    Chambre à coucher
Salle de bains
14/31    Salle de bains
Chambre à coucher
15/31    Chambre à coucher
Extérieur
16/31    Extérieur
Hall d'entrée
17/31    Hall d'entrée
Cuisine
18/31    Cuisine
Cuisine
19/31    Cuisine
Salle à manger
20/31    Salle à manger
Salon
21/31    Salon
Salon
22/31    Salon
Salon
23/31    Salon
Chambre à coucher
24/31    Chambre à coucher
Salle de bains
25/31    Salle de bains
Extérieur
26/31    Extérieur
Face arrière
27/31    Face arrière
Face arrière
28/31    Face arrière
Extérieur
29/31    Extérieur
Plan (croquis)
30/31    Plan (croquis)
Plan (croquis)
31/31    Plan (croquis)
Façade Hall d'entrée Salle à manger Salon Salon Cuisine Cuisine Cuisine Cuisine Cuisine Chambre à coucher Chambre à coucher Chambre à coucher Salle de bains Chambre à coucher Extérieur Hall d'entrée Cuisine Cuisine Salle à manger Salon Salon Salon Chambre à coucher Salle de bains Extérieur Face arrière Face arrière Extérieur Plan (croquis) Plan (croquis)

3845, Boul. St-Joseph E., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
No Centris 20989356

Pièce(s)

4 Pièce(s)

Chambre(s)

2 Chambre(s)

Salle(s) de bains

1 Salle(s) de bains

pi. ca.

4 114.00 pi. ca.

Immeuble à revenus de 8 logements entièrement en brique, bien entretenu et offrant une excellente stabilité locative. Composé de 4 unités 4 ½ et 4 unités 3 ½, les logements sont lumineux, spacieux et fonctionnels, avec balcons avant et arrière. Plusieurs espaces de stationnement disponibles. Revenus projetés d'environ 104 000 $/an au 1er juillet 2026, avec fort potentiel d'optimisation. Aucune dépense majeure à prévoir. Opportunité idéale pour investisseur!

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Propriété à revenus
Année de construction
1963
Type de bâtiment
Jumelé
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
49.00 pi. x 28.00 pi.
Superficie habitable
4 114.00 pi. ca.
Dimensions du terrain
49.00 pi. x 55.00 pi. - Irr
Prise de possession
30 jours
Zonage
Résidentiel
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Fondation
Béton coulé
Allée
Asphalte
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Revêtement
Brique
Terrain
Fenestration
Topographie
Type de fenestration
Particularités du site
Étude environnementale phase 1
Énergie/Chauffage
Électricité
Vue
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Proximité
Université, Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Golf, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide
Salle(s) de bains
Stationnement
Extérieur
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Dimensions
Largeur du bâtiment
49.00 pi.
Profondeur du bâtiment
28.00 pi.
Superficie habitable
4 114.00 pi. ca.
Façade du terrain
49.00 pi.
Profondeur du terrain
55.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
2 755.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
805$ (2025)
Taxes municipales :
10 349$ (2026)
Total
11 154$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
221$
Assurances
4 655$
Évaluation municipale
Année
2026
Terrain
460 800$
Bâtiment
598 000$
Total
1 058 800$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
103 992$
Total des revenus
103 992$
Voir plus Voir moins

Particularités des pièces

Pièce(s) : 4    |   Chambre(s) : 2    |   Salle(s) de bains : 1    |    Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles
Hall d'entrée
3ième étage
6.1x8.3 pi.  
Plancher flottant
Hall d'entrée
2ième étage
6x7 pi.  
Bois
Chambre à coucher
3ième étage
10.5x10.8 pi.  
Plancher flottant
Salon
2ième étage
10x13.8 pi.  
Bois
Salle de bain
3ième étage
6x6.5 pi.  
Céramique
Chambre à coucher
2ième étage
10x8.10 pi.  
Bois
Cuisine
3ième étage
10x11.11 pi.  
Plancher flottant
Chambre à coucher principale
2ième étage
11.10x11.3 pi.  
Bois
Salle de bain
2ième étage
6.6x4.10 pi.  
Bois
Cuisine
2ième étage
15.9x8.10 pi.  
Linoléum
Voir plus Voir moins

Inclusions

8 chauffe-eau.

Addenda

Bel immeuble à revenus de 8 logements entièrement en

brique, soigneusement entretenu au fil des années, offrant

une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche

de stabilité et de tranquillité d'esprit.

L'immeuble se compose de 4 unités de type 4 ½ et de 4

unités de type 3 ½. Les logements se distinguent par leur

luminosité abondante, leurs pièces de bonnes dimensions et

leur configuration fonctionnelle. Chaque unité propose un

grand salon avec porte patio, une cuisine pratique, des

chambres spacieuses ainsi que des balcons à l'avant et à

l'arrière.

Plusieurs espaces de stationnement sont également

disponibles pour les locataires, un atout considérable dans

le secteur.

Les revenus locatifs actuels et projetés atteindront

environ 104 000 $ annuellement au 1er juillet 2026,

incluant une unité actuellement vacante offrant un

excellent potentiel d'optimisation. Les revenus peuvent

être augmentés de façon significative avec une gestion

optimisée des loyers.

Au fil des années, plusieurs améliorations importantes ont

été réalisées, notamment :

- Immeuble pieuté (2010)

- Fenêtres et portes en aluminium

- Toiture en membrane élastomère (2006)

- Électricité 100A dans tous les logements (filage en

cuivre)

- Chauffage électrique aux frais des locataires avec

thermostats électroniques

- Entrée d'eau et plomberie en cuivre

- Pompe submersible remplacée en 2025

- Balcons arrière en béton et balcons avant en fibre de

verre

Immeuble solide, bien entretenu, sans investissement majeur

à prévoir à court terme. Gestion simplifiée grâce aux

charges assumées par les locataires.

Une occasion rare d'acquérir un immeuble stable avec un

fort potentiel d'optimisation des revenus !

Localisation: IDEALEMENT PARFAITE

_ À 20 min du Jardin Botanique de Montreal

_ À 6 min de marche de l'Épicerie Metro Plus St-Joseph

_ Proche des axes routières: Bvd Pie-IX, route 138

_ Plusieurs arrêt de bus à proximité

Voir plus Voir moins

Calculateurs

Paiement mensuel Taxe de mutation Pouvoir d'achat
Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
Amortissement:
Mise de fonds:
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